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Du möchtest dein Haus in den Niederlanden aufstellen? Hier erfährst du alles, was du wissen musst.
Darf mein Tiny House hier stehen?
Seit dem 1. Januar 2024 gilt die Omgevingswet (das Umgebungsgesetz), und viele Ratschläge, die du online findest, sind dadurch veraltet. Ein Tiny House, in dem du wohnst, ist eine Wohnung, auch auf Rädern. Hier liest du, welcher Weg gilt, in welcher Reihenfolge du die Fragen stellst und wie unsere Häuser zu den Regeln passen.
- Seit 1. Januar 2024Omgevingswetein omgevingsplan pro Gemeinde
- Abweichen vom PlanBOPAEntscheidung meist innerhalb von 8 Wochen, Verlängerung um 6 Wochen möglich
- Befristetes BauwerkBis 15 Jahream selben Ort, mit geringeren technischen Anforderungen
Die Regeln seit der Omgevingswet
Zwei Wege für ein Tiny House
Die Niederlande haben keine eigene Kategorie für Tiny Houses. Ein Haus, das auf dem Boden steht und dafür gedacht ist, vor Ort zu funktionieren, ist ein Bauwerk, auch wenn es Räder hat. Es gibt zwei Wege: eine eigene Wohnung mit Genehmigung oder eine mantelzorgwoning (eine Wohnung für pflegende oder gepflegte Angehörige) im hinteren Garten eines bestehenden Hauses.
- 1Was es rechtlich ist
- 2Die räumliche Prüfung
- 3Die technische Seite
Alle unsere Häuser gemessen an den Regeln ↓
- Fang beim omgevingsplan an: Darf auf deinem Grundstück eine Wohnung stehen? Das siehst du im Omgevingsloket. Erst danach wählst du ein Haus.
- Für ein eigenes Tiny House ist eine BOPA der übliche Weg. Die Gemeinde entscheidet meist innerhalb von 8 Wochen, mit 6 Wochen Verlängerung; in manchen Fällen gilt das erweiterte Verfahren von 6 Monaten. Eine befristete Genehmigung ist oft leichter zu bekommen.
- Ab dem 1. Januar 2027 kommt voraussichtlich auch eine genehmigungsfreie Familienwohnung im hinteren Garten, für Verwandte ersten Grades, und die mantelzorgverklaring (Pflegebescheinigung) sowie die Grenze von zwei Bewohnern entfallen. Der Beschluss liegt noch beim Raad van State; rechne erst damit, wenn er veröffentlicht ist.
- Manche Gemeinden weisen Standorte für Tiny Houses aus, oft mit einer befristeten Genehmigung. Frag immer zuerst bei deiner Gemeinde nach, was für dein Grundstück gilt, zum Beispiel in einem Vorgespräch, bevor du bestellst.
Quellen: Besluit bouwwerken leefomgeving (wetten.overheid.nl) · IPLO: procedure BOPA · IPLO: tijdelijke bouwwerken in het Bbl · IPLO: vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken · IPLO: bouwregels mantelzorgwoning
Welche Häuser passen
Alle unsere Häuser, gemessen an den Regeln
Die Grundfläche ist hier Länge mal Breite des Hauses. Für ein eigenes Tiny House mit Genehmigung gibt es kein festes landesweites Maß; das ergibt sich aus dem omgevingsplan und der Genehmigung. Bei einer genehmigungsfreien mantelzorgwoning entscheidet vor allem die Höhe, und alle unsere Häuser bleiben unter 5 m.
| Haus | Maße (L × B × H) | Grundfläche | Mantelzorgwoning, jedes Dach (bis 3 m) | Mantelzorgwoning mit geneigtem Dach (bis 5 m) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Innerhalb des Maßes | Innerhalb des Maßes |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Zu hoch | Innerhalb des Maßes |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Zu hoch | Innerhalb des Maßes |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Zu hoch | Innerhalb des Maßes |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Zu hoch | Innerhalb des Maßes |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Zu hoch | Innerhalb des Maßes |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Zu hoch | Innerhalb des Maßes |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Zu hoch | Innerhalb des Maßes |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Zu hoch | Innerhalb des Maßes |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Zu hoch | Innerhalb des Maßes |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Zu hoch | Innerhalb des Maßes |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Zu hoch | Innerhalb des Maßes |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Zu hoch | Innerhalb des Maßes |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Zu hoch | Innerhalb des Maßes |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Zu hoch | Innerhalb des Maßes |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Zu hoch | Innerhalb des Maßes |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Zu hoch | Innerhalb des Maßes |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Zu hoch | Innerhalb des Maßes |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Zu hoch | Innerhalb des Maßes |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Zu hoch | Innerhalb des Maßes |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Zu hoch | Innerhalb des Maßes |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Zu hoch | Innerhalb des Maßes |
Höher als 3 m ist nur mit mindestens zwei geneigten Dachflächen erlaubt, einer Traufhöhe von höchstens 3 m und einem First, der niedriger bleiben muss, je näher das Haus an der Grundstücksgrenze steht. Wie viel Fläche du hast, hängt von deinem hinteren Grundstücksbereich ab und davon, was dort schon steht. Hat das Haus einen Schlafboden, frag nach, ob eine bouwmelding nötig ist. Wir schicken dir die Zeichnungen, Gewichte und U-Werte, damit du und die Gemeinde genau sehen könnt, was gilt.
Gut zu wissen
Fragen zur Genehmigung für ein Tiny House
Brauche ich eine Genehmigung, auch wenn das Haus Räder hat?
Ja, wenn du darin wohnst. Ein Tiny House, das an einem festen Ort steht und dafür gedacht ist, dort zu funktionieren, ist ein Bauwerk, mit oder ohne Räder. Du brauchst dann eine omgevingsvergunning, es sei denn, das omgevingsplan erlaubt die Wohnung bereits oder es ist eine genehmigungsfreie mantelzorgwoning. Wir schicken die Zeichnungen, Gewichte, U-Werte und die technische Dokumentation kostenlos.
Wie lange dauert die Genehmigung?
Für eine BOPA gilt meist das reguläre Verfahren: Die Gemeinde entscheidet innerhalb von 8 Wochen und kann das einmal um 6 Wochen verlängern. Wählt die Gemeinde das erweiterte Verfahren, sind es 6 Monate. Die bouwmelding für den kwaliteitsborger kommt noch dazu.
Was ist ein befristetes Bauwerk?
Ein Bauwerk, das höchstens 15 Jahre am selben Ort bleibt. Es muss nicht die Neubauanforderungen erfüllen, sondern die für Bestandsbauten, mit mindestens Rc 2,6 für Wände, Dach und Boden und Fenstern bis U 2,2, wenn es beheizt wird. Bleibt es nach Ablauf der Frist stehen, muss es nachträglich die Neubauanforderungen erfüllen. Viele Tiny-House-Projekte kombinieren das mit einer befristeten BOPA.
Darf ich ein Tiny House für meine Eltern oder mein Kind in den Garten stellen?
Für die Pflege geht das schon jetzt ohne omgevingsvergunning, innerhalb der Maße für Nebengebäude im hinteren Garten. Die Gemeinde kann eine Bescheinigung verlangen, zum Beispiel vom Hausarzt. Eine Familienwohnung ohne Pflegebeziehung wird voraussichtlich ab dem 1. Januar 2027 genehmigungsfrei; bis dieser Beschluss veröffentlicht ist, gilt das noch nicht.
Kann ich mich unter dieser Adresse anmelden?
Du meldest dich in der BRP (dem Melderegister) dort an, wo du wohnst. Ein genehmigtes Tiny House bekommt von der Gemeinde eine eigene Adresse in der BAG (dem Adress- und Gebäuderegister). Eine Anmeldung an einem Ort ohne Wohnnutzung ist manchmal als Ausnahme möglich, macht das Wohnen dort aber nicht legal.
Wie viel MwSt. zahle ich?
21 %, den regulären Satz, egal ob wir nur liefern oder auch aufstellen. Der Satz von 9 % gilt für Arbeiten an Wohnungen, die älter als zwei Jahre sind, nicht für ein neues Haus. Wenn du für dein Haus einen Kredit aufnehmen möchtest, schau bei Finanzierung.
Wie kommt das Haus zu mir?
Bis 2,55 m Breite und 4 m Höhe darf eine Fahrzeugkombination ohne Ausnahmegenehmigung auf die Straße; unsere mobilen Häuser stehen auf einem Anhänger innerhalb dieser Breite. Unsere teilmobilen Häuser und Modulhäuser sind breiter und fahren als Schwertransport, mit einer Ausnahmegenehmigung der RDW.
Schau dir mit uns dein Grundstück an
Sag uns, wo dein Grundstück liegt und was das omgevingsplan sagt, dann finden wir heraus, welche Häuser passen, und schicken dir die Zeichnungen, die deine Gemeinde braucht. Das kostet nichts. In Almere kannst du an Tagen der offenen Tür ein Porto und ein Sunshine von innen sehen.