← Zurück zu: Wo darf ich mein Haus aufstellen?Tiny House · Caravan · planning permission
Du möchtest dein Haus im Vereinigten Königreich aufstellen? Hier erfährst du alles, was du wissen musst.
Ein Tiny House im Vereinigten Königreich, als Caravan
Im Vereinigten Königreich kann ein Haus, das sich in einem Stück bewegen lässt, rechtlich als Caravan (rechtlich eine Art Wohnwagen) gelten, und ein Caravan, der in deinem eigenen Garten als Teil deines Zuhauses genutzt wird, braucht oft keine planning permission (die Baugenehmigung nach Planungsrecht). Ein Modulhaus auf einem Fundament ist ein Gebäude und folgt den normalen Regeln. Hier erfährst du, wie das funktioniert und welche unserer Häuser passen.
- Rechtlich ein CaravanIn einem Stück beweglichoder in zwei Teilen bis 20 × 6,8 m
- In deinem GartenOft keine Genehmigungbei Nutzung als Teil deines eigenen Zuhauses, nicht als separates
- Aus SchwedenEinfuhrumsatzsteuer + Zolldas Vereinigte Königreich hat die EU 2021 verlassen; unser Zollagent erstellt die Papiere
Die Regeln in Großbritannien
Caravan oder Gebäude: die Frage, die alles entscheidet
Fang hier an, in dieser Reihenfolge: Ist das Haus ein Caravan oder ein Gebäude, wofür wird es genutzt, und wo soll es stehen? Die erste Antwort hängt vom Haus ab, die anderen beiden von deinen Plänen und deinem Grundstück.
- 1Caravan oder Gebäude
- 2Nutzung und wo es stehen darf
Welche unserer Häuser als Caravan gelten ↓
- Ob ein Haus als Caravan gilt, ist eine Frage der Tatsachen. Ein Haus auf seinem eigenen Anhänger, das beweglich bleibt, ist der eindeutigste Fall. Sobald es auf einem Fundament befestigt oder in den Boden eingebaut ist, wird es als Gebäude behandelt.
- Verlass dich nicht darauf, es einfach auszusitzen. In England hat ein Council seit dem 25. April 2024 zehn Jahre Zeit, gegen ein Gebäude oder eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ohne Genehmigung vorzugehen (vorher waren es vier). In Wales sind es weiterhin vier Jahre.
- England, Wales und Schottland teilen die Caravan-Definition und die Größengrenzen, aber jedes Land hat sein eigenes Planungssystem und eigene Bauvorschriften. In Schottland braucht man für Bauarbeiten einen building warrant (die schottische Baugenehmigung). Nordirland hat ein eigenes Caravan-Gesetz (Caravans Act (Northern Ireland) 2011), eigenes Planungsrecht und eigene Building Regulations (die Bauvorschriften).
- In England gilt der Future Homes Standard (neuer Part L und Part F) für neue Wohnhäuser ab dem 24. März 2027.
- Ein Caravan, der jemandes Zuhause ist, gilt in England und Wales für die council tax (die kommunale Wohnsteuer) als Wohnung. Wer council tax zahlt, macht den Standort dadurch nicht rechtmäßig.
- Frag vor der Bestellung immer bei der Planungsabteilung deines Councils nach deinem Grundstück. Ein lawful development certificate (eine förmliche Bestätigung der Zulässigkeit) gibt dir eine formelle Antwort für den Weg über den Garten.
Quellen: Caravan Sites and Control of Development Act 1960, s.29 · Caravan Sites Act 1968, s.13 (twin-unit caravans) · Levelling-up and Regeneration Act 2023, s.115 · HMRC VAT Notice 701/20: caravans and houseboats · Building Circular 01/2026: the Future Homes and Buildings Standards
Welche Häuser passen
Alle unsere Häuser, gemessen an den Caravan-Regeln
Unsere mobilen Häuser stehen auf ihrem eigenen Straßenanhänger und lassen sich in einem Stück bewegen, der eindeutigste Fall eines Caravans. Die teilmobilen Häuser kommen auf einem Tieflader; ob sie als Caravan gelten, hängt davon ab, wie sie gebaut und auf deinem Grundstück aufgestellt werden. Unsere nicht mobilen Häuser stehen auf einem Fundament und sind Gebäude.
| Haus | Größe (L × B × H) | Grundfläche | Rechtlich ein Caravan | Building Regulations |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Ja, auf seinem Anhänger | In der Regel nicht |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Ja, auf seinem Anhänger | In der Regel nicht |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Ja, auf seinem Anhänger | In der Regel nicht |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Ja, auf seinem Anhänger | In der Regel nicht |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Ja, auf seinem Anhänger | In der Regel nicht |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Ja, auf seinem Anhänger | In der Regel nicht |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Ja, auf seinem Anhänger | In der Regel nicht |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Ja, auf seinem Anhänger | In der Regel nicht |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Ja, auf seinem Anhänger | In der Regel nicht |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Ja, auf seinem Anhänger | In der Regel nicht |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Ja, auf seinem Anhänger | In der Regel nicht |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Hängt von der Aufstellung ab | Frag building control |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Hängt von der Aufstellung ab | Frag building control |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Hängt von der Aufstellung ab | Frag building control |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Nein, ein Gebäude | Ja, Zustimmung nötig |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Hängt von der Aufstellung ab | Frag building control |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Nein, ein Gebäude | Ja, Zustimmung nötig |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Nein, ein Gebäude | Ja, Zustimmung nötig |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Nein, ein Gebäude | Ja, Zustimmung nötig |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Nein, ein Gebäude | Ja, Zustimmung nötig |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Nein, ein Gebäude | Ja, Zustimmung nötig |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Nein, ein Gebäude | Ja, Zustimmung nötig |
Bei der MwSt. behandelt HMRC einen Caravan bis 7 m Länge und 2,55 m Breite zum Normalsatz (20 %) und einen größeren mit 5 %; der Satz von 0 % gilt nur für Caravans, die nach BS 3632 gebaut sind. Mehrere unserer mobilen Häuser sind knapp über 7 m lang, deshalb bestätigen wir den Satz für dein Modell, bevor du bestellst. Frag uns nach Zeichnungen, Gewichten und U-Werten, dann können du und dein Council genau sehen, was gilt.
Gut zu wissen
Fragen zu Tiny Houses im Vereinigten Königreich
Ist ein Tiny House auf Rädern im Vereinigten Königreich ein Caravan?
Meistens ja. Das Gesetz definiert einen Caravan als eine Konstruktion, die zum Wohnen für Menschen bestimmt oder umgebaut ist und von einem Ort zum anderen bewegt werden kann, ob gezogen oder auf einem Fahrzeug oder Anhänger transportiert. Unsere mobilen Häuser stehen auf ihrem eigenen Straßenanhänger und erfüllen diese Definition daher, solange sie beweglich bleiben. Wenn du die Räder abnimmst und das Haus auf einem Fundament befestigst, wird es zu einem Gebäude.
Kann ich eins ohne planning permission in meinen Garten stellen?
Oft ja, wenn es als Teil deines Zuhauses genutzt wird: als Gästezimmer, Büro oder Einliegerbereich für ein Familienmitglied, das zu deinem Haushalt gehört. Der Caravan muss im Garten deines Hauses bleiben und für Zwecke genutzt werden, die dem Haus dienen. Sobald er ein separates Zuhause mit eigenem Haushalt wird, braucht er planning permission. Die Councils entscheiden das im Einzelfall, frag also bei deinem nach oder beantrage ein lawful development certificate für eine formelle Antwort.
Kann ich dauerhaft darin wohnen?
Ja, mit planning permission für einen Wohn-Caravan oder ein neues Wohngebäude, und bei einem Caravan normalerweise zusätzlich mit einer site licence vom Council. Ein Caravan, der dein Zuhause ist, wird in England und Wales für die council tax eingestuft, aber die Zahlung der council tax macht den Standort nicht rechtmäßig. In England kann ein Council zehn Jahre lang gegen ein Zuhause ohne Genehmigung vorgehen.
Was zahle ich an MwSt. und Zoll?
Das Vereinigte Königreich liegt außerhalb der EU, daher wird das Haus ohne schwedische MwSt. aus Schweden ausgeführt, und du zahlst bei der Ankunft die britische Einfuhrumsatzsteuer, zum selben Satz wie für die gleiche Ware, die im Vereinigten Königreich verkauft wird. In der Regel bist du der Importeur, aber ein Zollagent, den wir beauftragen, erstellt alle nötigen Papiere. Nach dem Handelsabkommen zwischen dem Vereinigten Königreich und der EU fällt kein Zoll auf Waren an, die als EU-Ursprung gelten; frag uns früh nach den Ursprungsunterlagen. Für unsere mobilen Häuser gelten die Caravan-Sätze: 20 % bis 7 m Länge und 2,55 m Breite, 5 % darüber.
Gelten die Building Regulations?
Für ein Modulhaus auf einem Fundament ja: Du brauchst die Zustimmung von building control, einschließlich der Energievorschriften. Ein Caravan, der beweglich bleibt, fällt in der Regel nicht darunter. Wenn du unsicher bist, frag bei building control deines Councils nach. Wir schicken dir Zeichnungen, Gewichte, U-Werte und die technischen Unterlagen, die du brauchst, kostenlos.
Ist es in Schottland, Wales und Nordirland genauso?
Die Caravan-Definition und die Größengrenzen sind in England, Wales und Schottland gleich, aber Planungs- und Bauvorschriften sind Sache der einzelnen Landesteile, und in Wales gilt weiterhin eine Frist von vier Jahren für das Einschreiten. Nordirland hat ein eigenes Caravan-Gesetz und folgt bei Waren den EU-Regeln, daher wird eine Lieferung aus Schweden dorthin anders abgewickelt. Sag uns, wo du bist, und wir prüfen es gemeinsam mit dir.
Kann ich mir eins eurer Häuser ansehen?
Unsere Besitzer, die ihre Häuser zeigen, sind auf dem europäischen Festland, zum Beispiel in den Niederlanden, Belgien und Frankreich. Wo genau, siehst du unter Besichtigung buchen. Wenn du über einen Kredit nachdenkst, lies mehr unter Finanzierung.
Schau dir dein Grundstück gemeinsam mit uns an
Sag uns, wo dein Grundstück liegt, was dort schon steht und wie du das Haus nutzen willst, und wir finden heraus, welche Häuser passen, und schicken dir die Zeichnungen und technischen Unterlagen, die du zu deinem Council mitnehmen kannst. Es kostet nichts.