Ein Tiny House auf einem Grundstück in Deutschland

Tiny House Baugenehmigung

Du willst dein Haus in Deutschland aufstellen? Hier erfährst du alles, was du wissen musst.

Darf mein Tiny House hier stehen?

Baurecht ist Landesrecht, deshalb gibt es sechzehn Antworten. Die gute Nachricht: In einem Gebiet mit Bebauungsplan brauchst du in fast allen Bundesländern keinen vollen Bauantrag mehr. Hier siehst du, welcher Weg für dich gilt.

Mein Bundesland →

Baurecht16 Landesbauordnungenplus der Bebauungsplan deiner Gemeinde
Mit BebauungsplanFreistellungUnterlagen einreichen, nach 2 bis 6 Wochen bauen
Ohne BebauungsplanVereinfachtes Verfahrenrechne mit 3 bis 6 Monaten ab dem ersten Gespräch

Die drei Wege

Welcher Weg für dein Tiny House gilt

Ein Tiny House, in dem du wohnst, ist ein Gebäude, auch wenn es Räder hat. Welches Verfahren es braucht, hängt vor allem davon ab, ob für dein Grundstück ein Bebauungsplan gilt. Darunter findest du die drei Verfahren, die Regeln deines Bundeslandes und unsere Häuser bis 75 m³.

1
Verfahrensfrei
Fast nie. In den meisten Ländern gilt die Ausnahme nur für Schuppen und Gartenhäuser ohne Aufenthaltsräume. Nur Bayern, Sachsen und das Saarland lassen Gebäude bis 75 m³ ohne diesen Ausschluss zu, Bayern ausdrücklich auch für Tiny Houses; das passt nur zu unseren kleinsten Häusern. Auch dann musst du den Bebauungsplan, die Abstandsflächen und die Energieanforderungen einhalten.
2
Genehmigungsfreistellung
Der übliche Weg, wenn dein Grundstück in einem qualifizierten Bebauungsplan liegt und dein Haus ihm entspricht. Du reichst die Unterlagen bei der Gemeinde oder dem Bauamt ein; verlangt niemand ein Verfahren, darfst du nach zwei Wochen bis sechs Wochen bauen, je nach Land. In Baden-Württemberg heißt das Kenntnisgabeverfahren, in Brandenburg bis Ende 2026 Bauanzeige.
3
Vereinfachtes Verfahren
Der Weg, wenn kein Bebauungsplan gilt (Innenbereich nach § 34 BauGB) oder dein Haus vom Plan abweicht. Das Bauamt prüft weniger als bei großen Bauten, und in mehreren Ländern gilt die Genehmigung als erteilt, wenn nach zwei bis drei Monaten nicht entschieden ist. Im Außenbereich ist ein neues Wohnhaus nur selten zulässig.

Bundesland für Bundesland

Was in deinem Bundesland gilt

Stand Oktober 2026, aus den Landesbauordnungen und den Seiten der Ministerien. Mehrere Länder haben ihre Bauordnung in den letzten zwei Jahren geändert, und weitere Änderungen sind beschlossen. Prüf den aktuellen Stand immer mit deinem Bauamt.

Baden-WürttembergNein

Bauordnung: Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO)
Ohne Verfahren?: Nein. Verfahrensfrei sind nur Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten, bis 40 m³ Brutto-Rauminhalt (im Außenbereich 20 m³), § 50 mit Anhang 1.
Mit Bebauungsplan: Kenntnisgabeverfahren (§ 51) im Gebiet eines qualifizierten oder vorhabenbezogenen Bebauungsplans, wenn das Haus den Festsetzungen entspricht. Gebaut werden darf zwei Wochen nach Eingang der vollständigen Unterlagen (§ 59 Abs. 4).
Sonst: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 52). Seit 28. Juni 2025 gilt eine Genehmigung als erteilt, wenn nach drei Monaten nicht entschieden ist (§ 58 Abs. 1a).
Wer den Antrag einreichen darf: Architekt oder Ingenieur; für freistehende Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 auch Bautechniker und Maurer-, Betonbauer- oder Zimmerermeister (§ 63 Abs. 3).
Gut zu wissen: Das Wirtschaftsministerium hat 2020 im Landtag erklärt, dass Tiny Houses nicht verfahrensfrei sind.
Quellen: Architektenkammer BW: LBO 2026 (Merkblatt 610) · Landtag BW, Drucksache 16/7708

BayernTeilweise

Bauordnung: Bayerische Bauordnung (BayBO)
Ohne Verfahren?: Teilweise. Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt sind außerhalb des Außenbereichs verfahrensfrei (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1a), ohne dass Aufenthaltsräume ausgeschlossen sind; das Bauministerium nennt diese Regel ausdrücklich auch für Tiny Houses. Das passt nur zu sehr kleinen Häusern, und Bebauungsplan, Abstandsflächen und Energieanforderungen gelten trotzdem.
Mit Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (Art. 58) im Gebiet eines Bebauungsplans, wenn das Haus ihm entspricht und die Erschließung gesichert ist. Die Unterlagen gehen an die Gemeinde, die Nachbarn werden informiert, und nach einem Monat darf gebaut werden, wenn die Gemeinde kein Verfahren verlangt.
Sonst: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (Art. 59).
Wer den Antrag einreichen darf: Architekt oder Ingenieur; für freistehende Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 auch Bautechniker und Maurer-, Betonbauer- oder Zimmerermeister (Art. 61 Abs. 3).
Gut zu wissen: Die Modernisierungsgesetze von 2025 und 2026 haben die Liste der verfahrensfreien Vorhaben erweitert.
Quellen: BayBO Art. 58 (gesetze-bayern.de) · Landtag Bayern, Drucksache 19/6416 (Tiny Houses) · Bauministerium: Bauordnung und Vollzug

BerlinNein

Bauordnung: Bauordnung für Berlin (BauO Bln)
Ohne Verfahren?: Nein. Verfahrensfrei sind nur eingeschossige Gebäude bis 10 m² Brutto-Grundfläche (§ 61).
Mit Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 62) im Gebiet eines Bebauungsplans, wenn das Haus ihm entspricht und die Erschließung gesichert ist. Hier entscheidet die Bauaufsichtsbehörde; gebaut werden darf nach einem Monat.
Sonst: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Wer den Antrag einreichen darf: Architekt oder Ingenieur; für Gebäude mit höchstens zwei Wohnungen und bis 250 m² Brutto-Grundfläche auch Bautechniker und Maurer-, Beton- oder Zimmerermeister (§ 65 Abs. 3).
Gut zu wissen: Das Gesetz für einfaches Bauen vom 9. Juli 2026 ändert die Verfahren noch einmal, zum Teil erst ab 20. Januar 2027.
Quellen: Senatsverwaltung: Synopse der Bauordnung (Januar 2026) · Abgeordnetenhaus, Drucksache 19/16329 (Tiny Houses)

BrandenburgNein

Bauordnung: Brandenburgische Bauordnung (BbgBO)
Ohne Verfahren?: Nein. Verfahrensfrei sind nur Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten bis 75 m³ (§ 61).
Mit Bebauungsplan: Bis 31. Dezember 2026 das Bauanzeigeverfahren (§ 62) für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 im Gebiet eines Bebauungsplans; gebaut werden darf einen Monat nach Eingang. Ab 1. Januar 2027 gilt stattdessen eine Genehmigungsfreistellung, dann auch im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB); gebaut werden darf nach sechs Wochen.
Sonst: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Wer den Antrag einreichen darf: Für freistehende Gebäude bis 150 m² Grundfläche und höchstens zwei Geschosse braucht es keine bauvorlageberechtigte Person (§ 65). Die Statik muss trotzdem ein Tragwerksplaner nachweisen (§ 66).
Gut zu wissen: Die Änderung vom 29. Juni 2026 bringt die neuen Verfahren ab 2027.
Quellen: BbgBO (bravors.brandenburg.de) · GVBl. I 2026 Nr. 20

BremenNein

Bauordnung: Bremische Landesbauordnung (BremLBO)
Ohne Verfahren?: Nein. Verfahrensfrei sind nur Gebäude bis 10 m² Brutto-Grundfläche; Wochenendhäuser nur in festgesetzten Wochenendhausgebieten (§ 61).
Mit Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung für Wohngebäude (§ 62) im Gebiet eines Bebauungsplans; die Gemeinde kann binnen eines Monats ein Verfahren verlangen.
Sonst: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Wer den Antrag einreichen darf: Architekt oder Ingenieur; für freistehende Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 auch eingetragene Absolventen, für Einfamilienhäuser bis 200 m² auch Meister und staatlich geprüfte Techniker (§ 65).
Gut zu wissen: Ein Gesetzentwurf von August 2026 soll die Freistellung ab 2027 erweitern.
Quellen: Bremisches Gesetzblatt 2024 Nr. 60 (BremLBO) · Senatorin für Bau: Tiny Houses, Projekte für Bremen

HamburgNein

Bauordnung: Hamburgische Bauordnung (HBauO)
Ohne Verfahren?: Nein. Verfahrensfrei sind nur eingeschossige Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 30 m³.
Mit Bebauungsplan: Seit 1. Januar 2026 Genehmigungsfreistellung für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 (§ 62) im Gebiet eines Bebauungsplans, nicht in Erhaltungsgebieten; gebaut werden darf nach einem Monat. Grundstücke mit alten Baustufenplänen bleiben im vereinfachten Verfahren.
Sonst: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63); nach zwei Monaten ohne Entscheidung gilt die Genehmigung als erteilt.
Wer den Antrag einreichen darf: Architekt oder Ingenieur; für Gebäudeklassen 1 und 2 auch Absolventen, Meister und staatlich geprüfte Bautechniker (§ 65 Abs. 3).
Gut zu wissen: Tiny Houses auf einem Fahrgestell gelten in Hamburg als Wohnwagen und dürfen nur auf genehmigten Wohnwagenstandplätzen stehen.
Quellen: HBauO 2025, Lesefassung · Behörde für Stadtentwicklung: neue Bauordnung ab 2026 · FAQ zu § 45 HBauO (Tiny Houses)

HessenNein

Bauordnung: Hessische Bauordnung (HBO)
Ohne Verfahren?: Nein. Verfahrensfrei sind nur Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten bis 30 m³.
Mit Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 64) im Gebiet eines Bebauungsplans, wenn keine Befreiung nötig ist. Seit 14. Oktober 2025 auch für Wohngebäude im unbeplanten Innenbereich (§ 64a, bis Ende 2030). Gebaut werden darf, wenn die Gemeinde nicht binnen eines Monats ein Verfahren verlangt.
Sonst: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 65); Entscheidung binnen drei Monaten, sonst gilt die Genehmigung als erteilt.
Wer den Antrag einreichen darf: Architekt oder Ingenieur; für Wohngebäude mit höchstens zwei Wohnungen und bis 200 m² Wohnfläche auch Meister und staatlich geprüfte Bautechniker (§ 67 Abs. 4).
Quellen: Wirtschaftsministerium: HBO, Stand Oktober 2025 · Architektenkammer Hessen: Synopse Baupaket I

Mecklenburg-VorpommernNein

Bauordnung: Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V)
Ohne Verfahren?: Nein. Verfahrensfrei sind Gebäude bis 10 m², ohne Aufenthaltsräume bis 40 m², und Wochenendhäuser bis 40 m² nur auf Wochenendplätzen (§ 61).
Mit Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 62) für Gebäude der Gebäudeklasse 1 im Gebiet eines Bebauungsplans; gebaut werden darf nach einem Monat ohne Einwand.
Sonst: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63), Entscheidung binnen drei Monaten.
Wer den Antrag einreichen darf: Architekt oder Ingenieur; für Gebäudeklassen 1 und 2 auch eingetragene Absolventen, Meister und staatlich geprüfte Techniker (§ 65).
Gut zu wissen: Die Landesbauordnung wurde 2025 und im Mai 2026 geändert.
Quellen: Landtag M-V, Drucksache 8/5681 · IHK Schwerin: Änderung der Landesbauordnung 2026

NiedersachsenNein

Bauordnung: Niedersächsische Bauordnung (NBauO)
Ohne Verfahren?: Nein. Verfahrensfrei sind nur Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten und Feuerstätten bis 75 m³ (im Außenbereich 40 m³).
Mit Bebauungsplan: Genehmigungsfreie Baumaßnahme (§ 62) für Wohngebäude in Wohn- und Kleinsiedlungsgebieten eines Bebauungsplans, nicht in Misch- oder Dorfgebieten. Die Gemeinde muss schriftlich bestätigen, dass die Erschließung gesichert ist. Der Entwurf muss von einem Architekten oder Ingenieur kommen.
Sonst: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Wer den Antrag einreichen darf: Architekt oder Ingenieur; Meister und staatlich geprüfte Techniker nur im Genehmigungsverfahren (§ 53 Abs. 4).
Gut zu wissen: Seit 1. Juli 2024 gibt es § 85b für ortsveränderliche Wohngebäude bis 75 m³, die das Ministerium ausdrücklich als mobile Tiny Houses beschreibt: Wer umzieht, braucht am neuen Ort zwar wieder ein Verfahren, aber keine neuen standortunabhängigen Nachweise.
Quellen: NBauO (voris) · Wirtschaftsministerium: FAQ zur NBauO

Nordrhein-WestfalenNein

Bauordnung: Landesbauordnung 2018 (BauO NRW)
Ohne Verfahren?: Nein. Verfahrensfrei sind nur Gebäude bis 75 m³ ohne Aufenthaltsräume, Ställe, Toiletten oder Feuerstätten (§ 62).
Mit Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 63, seit 1. September 2026 neu gefasst) im Gebiet eines Bebauungsplans, wenn die Erschließung gesichert ist; gebaut werden darf einen Monat nach Eingang, wenn die Gemeinde kein Verfahren verlangt. Du kannst stattdessen auch eine Genehmigung beantragen.
Sonst: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 64).
Wer den Antrag einreichen darf: Architekt oder Ingenieur; für Gebäudeklassen 1 und 2 auch eingetragene Maurer-, Betonbauer- und Zimmerermeister (§ 67 Abs. 4a).
Quellen: BauO NRW, Fassung ab 1.9.2026 (recht.nrw.de)

Rheinland-PfalzNein

Bauordnung: Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO)
Ohne Verfahren?: Nein. Verfahrensfrei sind nur Gebäude bis 50 m³ (im Außenbereich 10 m³) ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten (§ 62).
Mit Bebauungsplan: Freistellungsverfahren (§ 67) für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 im Gebiet eines Bebauungsplans; hier ist es Pflicht, nicht Wahl. Die Unterlagen gehen an die Gemeindeverwaltung, gebaut werden darf nach einem Monat.
Sonst: Vereinfachtes Genehmigungsverfahren (§ 66), seit 1. Januar 2026 bei der Bauaufsichtsbehörde.
Wer den Antrag einreichen darf: Architekt oder Ingenieur; eingetragene Absolventen, Techniker und Meister für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 bis 100 m² Grundfläche (§ 64 Abs. 3).
Gut zu wissen: Seit 1. November 2025 sollen Abweichungen auch zur Erprobung neuer Bau- und Wohnformen erteilt werden (§ 69).
Quellen: Ministerium: Synopse der LBauO · Rundschreiben zur neuen LBauO

SaarlandVielleicht

Bauordnung: Landesbauordnung Saarland (LBO)
Ohne Verfahren?: Vielleicht. Eingeschossige Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt sind außerhalb des Außenbereichs verfahrensfrei (§ 61), ohne dass Aufenthaltsräume ausgeschlossen sind. Ob das für ein Wohnhaus mit Schlafboden gilt, klär vorher mit der Bauaufsicht.
Mit Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 63) im Gebiet eines Bebauungsplans; gebaut werden darf einen Monat nach Eingang bei der Gemeinde.
Sonst: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 64).
Wer den Antrag einreichen darf: Architekt oder Ingenieur; für Wohngebäude der Gebäudeklasse 1 in Teilen auch Meister, Techniker und Ingenieure (§ 66 Abs. 4).
Gut zu wissen: Die Grenze für verfahrensfreie Gebäude wurde 2025 auf 75 m³ angehoben.
Quellen: Amtsblatt des Saarlandes 2025, Teil I Nr. 15a

SachsenVielleicht

Bauordnung: Sächsische Bauordnung (SächsBO)
Ohne Verfahren?: Vielleicht. Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt sind außerhalb des Außenbereichs verfahrensfrei (§ 61), ohne dass Aufenthaltsräume ausgeschlossen sind. Wie das Bauamt das bei einem Wohnhaus sieht, frag vorher.
Mit Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 62) im Gebiet eines Bebauungsplans; gebaut werden darf drei Wochen nach dem bestätigten Eingang.
Sonst: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Wer den Antrag einreichen darf: Architekt oder Ingenieur; für freistehende, eingeschossige Gebäude bis 80 m² Brutto-Grundfläche auch Maurer-, Betonbauer- oder Zimmerermeister (§ 65 Abs. 3).
Quellen: SächsBO (revosax.sachsen.de)

Sachsen-AnhaltNein

Bauordnung: Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA)
Ohne Verfahren?: Nein. Verfahrensfrei sind nur eingeschossige Gebäude bis 10 m² Grundfläche (§ 60).
Mit Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 61) für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 im Gebiet eines Bebauungsplans.
Sonst: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 62).
Wer den Antrag einreichen darf: Architekt oder Ingenieur; für Gebäudeklassen 1 und 2 auch Meister, staatlich geprüfte Bautechniker und Absolventen (§ 64 Abs. 5).
Gut zu wissen: Die Novelle vom Januar 2026 zielt vor allem auf Umbauten im Bestand.
Quellen: Ministerium für Infrastruktur und Digitales: Novelle der Bauordnung

Schleswig-HolsteinNein

Bauordnung: Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO)
Ohne Verfahren?: Nein. Verfahrensfrei sind nur Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten und Feuerstätten bis 30 m³ (im Außenbereich 10 m³).
Mit Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 62) im Gebiet eines Bebauungsplans; gebaut werden darf nach einem Monat.
Sonst: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63); nach drei Monaten ohne Entscheidung gilt die Genehmigung als erteilt.
Wer den Antrag einreichen darf: Für Wohngebäude der Gebäudeklasse 1 auch Meister, Techniker und Absolventen (§ 65 Abs. 3), dann aber nur im regulären Genehmigungsverfahren: Freistellung und vereinfachtes Verfahren brauchen einen Entwurf von Architekt oder Ingenieur (§ 65 Abs. 5).
Gut zu wissen: Das Innenministerium nennt Tiny Houses ausdrücklich als neue Wohnform, für die Abweichungen erteilt werden sollen (Vollzugsbekanntmachung, März 2026), und hat 2023 eine Studie zu Tiny Houses veröffentlicht.
Quellen: Ministerium: Bauordnung · Vollzugsbekanntmachung zur LBO · Studie Tiny Houses (2023)

ThüringenKaum

Bauordnung: Thüringer Bauordnung (ThürBO)
Ohne Verfahren?: Kaum. Verfahrensfrei sind eingeschossige Gebäude bis 10 m² Grundfläche (§ 63); der Landtag hat im Juni 2026 beschlossen, die Grenze auf 30 m² anzuheben. Ob ein Wohnhaus darunter fällt, ist offen, frag vorher.
Mit Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 64) für Gebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 im Gebiet eines Bebauungsplans.
Sonst: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 65); nach drei Monaten ohne Entscheidung gilt die Genehmigung als erteilt.
Wer den Antrag einreichen darf: Architekt oder Ingenieur; Absolventen für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3; seit 2026 auch eingetragene Meister und Techniker für freistehende Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 (§ 67).
Quellen: Thüringer Landtag, Drucksache 8/3762

Bayern, Sachsen, Saarland

Unsere Häuser bis 75 m³

Grob aus den Außenmaßen gerechnet (Länge × Breite × Höhe) bleiben diese Häuser unter 75 m³. Das Bauamt rechnet den Brutto-Rauminhalt genauer; mit Satteldach und Fahrgestell ist er meist kleiner. Ob ein Wohnhaus so verfahrensfrei ist, sag dir dein Bauamt.

Wo darf ich mein Haus aufstellen? →

Jemand macht das für dich

Der Antrag, ohne dass du ihn selbst schreibst

Wir arbeiten mit Archiformus zusammen, einem Architekturbüro, das Tiny-House-Anträge in ganz Deutschland einreicht. Zuerst kommt eine Machbarkeitsprüfung für 480 € inklusive MwSt.: Bebauungsplan und Flurkarte lesen, beim Bauamt anrufen, und du erfährst, ob eine Genehmigung realistisch ist und welcher Weg gilt.

Fällt das positiv aus, kostet der vollständige Bauantrag 2 800 € inklusive MwSt. Ortstermine sind nicht enthalten, und manche Länder verlangen zusätzlich einen amtlichen Lageplan vom Vermesser. Wir liefern Zeichnungen, Gewichte, U-Werte und die technischen Unterlagen kostenlos.

Für die Energieanforderungen gilt seit 29. Juli 2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Was das für unsere Häuser heißt, steht in den häufigen Fragen.

Kontakt anfragen →

“Unsere Elise ist einfach wunderbar!Auf so kleinem Raum, so viel Großzügigkeit und Licht!”

Angelika · Deutschland

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“It was built exactly as promised, with great attention to detail. I’m so glad I chose Vagabond Haven and would make the same decision again in a heartbeat.”

Katinka · Deutschland

★★★★★

“We had very pleasant contact throughout the entire process, and all my questions were always answered. The tiny house is absolutely beautiful, and we are so glad we chose Vagabond Haven.”

Joana · Deutschland

Gut zu wissen

Häufige Fragen zur Baugenehmigung

Ist ein Tiny House auf Rädern ein Fahrzeug oder ein Gebäude?

Solange es straßentauglich, nicht angeschlossen und nur vorübergehend abgestellt ist, ist es meist ein Fahrzeug. Sobald es auf einem Grundstück dauerhaft als Wohnung genutzt wird, behandeln es die Bauämter als Gebäude. In Hamburg dürfen Tiny Houses auf Fahrgestell nur auf genehmigten Wohnwagenstandplätzen stehen.

Was ist ein qualifizierter Bebauungsplan?

Ein Bebauungsplan, der mindestens Art und Maß der Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und die Verkehrsflächen festsetzt (§ 30 Abs. 1 BauGB). Ob es für dein Grundstück einen gibt, sagt dir die Gemeinde; viele Gemeinden haben ihre Pläne online.

Kann ich dort meinen Wohnsitz anmelden?

Ein Haus mit Baugenehmigung und abgeschlossener Bauabnahme kann als Hauptwohnsitz gemeldet werden. Ohne sie nicht.

Wie lange dauert es?

Mit Bebauungsplan und Freistellung darfst du nach zwei bis sechs Wochen bauen, wenn die Unterlagen vollständig sind. Im vereinfachten Verfahren rechne mit drei bis sechs Monaten ab dem ersten Gespräch beim Bauamt. Wir bauen dein Haus in drei bis sechs Monaten, beides kann also parallel laufen.

Was ist der Bau-Turbo?

Seit 30. Oktober 2025 können Gemeinden nach § 246e BauGB Wohnungsbau genehmigen, der vom Bebauungsplan abweicht. Das hat manche Tiny-House-Projekte einfacher gemacht. Die Gemeinde muss zustimmen.

Kann ich ein Tiny House sehen?

Ja, bei Eigentümerinnen und Eigentümern in Deutschland, die ihr Haus zeigen. Mehr unter Besichtigungen. Zur Finanzierung findest du mehr unter Finanzierung.

Wir schauen mit dir auf dein Grundstück

Sag uns, wo dein Grundstück liegt und was der Bebauungsplan sagt, dann prüfen wir, welche Häuser passen, und schicken dir die Unterlagen für dein Bauamt. Das kostet nichts.

[email protected] · +46 (0)18 25 88 99

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