← Tilbage til: Hvor må jeg stille mit hus?Tiny house · tilladelse · Omgevingswet
Vil du stille dit hus op i Holland? Her kan du læse alt, hvad du skal vide.
Må mit tiny house stå her?
Siden 1. januar 2024 gælder Omgevingswet (den nye lov om plan og byggeri), og meget af det råd, du finder på nettet, er derfor forældet. Et tiny house, som du bor i, er en bolig, også på hjul. Her kan du læse, hvilken vej der gælder, i hvilken rækkefølge du stiller spørgsmålene, og hvordan vores huse passer til reglerne.
- Siden 1. januar 2024Omgevingswetén omgevingsplan pr. kommune
- Afvigelse fra planenBOPAafgørelse normalt inden for 8 uger, forlængelse med 6 uger mulig
- Midlertidigt byggeriOp til 15 årpå samme sted, med lettere tekniske krav
Reglerne siden Omgevingswet
To veje til et tiny house
Holland har ingen særskilt kategori for tiny houses. Et hus, der hviler på jorden og er beregnet til at fungere på stedet, er et bygværk, også hvis det har hjul. Der er to veje: en selvstændig bolig med en tilladelse, eller en mantelzorgwoning (en bolig til en, der giver eller får pleje) i baghaven ved et eksisterende hus.
- 1Hvad det er efter loven
- 2Den planmæssige vurdering
- 3Den tekniske side
Alle vores huse målt op mod reglerne ↓
- Begynd med omgevingsplan: må der stå en bolig på din grund? Det kan du se i Omgevingsloket (den offentlige onlineportal). Først derefter vælger du et hus.
- For et selvstændigt tiny house er en BOPA den normale vej. Kommunen træffer normalt afgørelse inden for 8 uger, med 6 ugers forlængelse; i nogle tilfælde gælder den udvidede procedure på 6 måneder. En tidsbegrænset tilladelse er ofte lettere at få.
- Fra 1. januar 2027 kommer der efter planen også en tilladelsesfri familiebolig i baghaven for familie i første led, og mantelzorgverklaring (erklæringen om plejebehov) og grænsen på to beboere bortfalder. Bekendtgørelsen ligger stadig hos Raad van State; regn først med den, når den er offentliggjort.
- Nogle kommuner udpeger områder til tiny houses, ofte med en tidsbegrænset tilladelse. Spørg altid først din kommune, hvad der gælder for din grund, for eksempel i en forhåndsdialog, før du bestiller.
Kilder: Besluit bouwwerken leefomgeving (wetten.overheid.nl) · IPLO: procedure BOPA · IPLO: tijdelijke bouwwerken in het Bbl · IPLO: vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken · IPLO: bouwregels mantelzorgwoning
Hvilke huse passer
Alle vores huse, målt op mod reglerne
Grundarealet her er husets længde gange bredde. For et selvstændigt tiny house med tilladelse er der ikke noget fast landsdækkende mål; det kommer fra omgevingsplan og tilladelsen. For en tilladelsesfri mantelzorgwoning er det især højden, der afgør det, og alle vores huse holder sig under 5 m.
| Hus | Mål (l × b × h) | Grundareal | Mantelzorgwoning, alle tagtyper (op til 3 m) | Mantelzorgwoning med skråt tag (op til 5 m) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Inden for målet | Inden for målet |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | For højt | Inden for målet |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | For højt | Inden for målet |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | For højt | Inden for målet |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | For højt | Inden for målet |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | For højt | Inden for målet |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | For højt | Inden for målet |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | For højt | Inden for målet |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | For højt | Inden for målet |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | For højt | Inden for målet |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | For højt | Inden for målet |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | For højt | Inden for målet |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | For højt | Inden for målet |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | For højt | Inden for målet |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | For højt | Inden for målet |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | For højt | Inden for målet |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | For højt | Inden for målet |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | For højt | Inden for målet |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | For højt | Inden for målet |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | For højt | Inden for målet |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | For højt | Inden for målet |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | For højt | Inden for målet |
Højere end 3 m er kun tilladt med mindst to skrå tagflader, en tagfod på højst 3 m og en kip, der skal være lavere, jo tættere huset står på skellet. Hvor meget areal du har, afhænger af din baghave og af, hvad der allerede står der. Har huset et sovehems, så spørg, om der skal en bouwmelding til. Vi sender dig tegningerne, vægtene og U-værdierne, så du og kommunen kan se præcis, hvad der gælder.
Godt at vide
Spørgsmål om tilladelsen til et tiny house
Skal jeg have en tilladelse, også hvis huset har hjul?
Ja, hvis du bor i det. Et tiny house, der står på et fast sted og er beregnet til at fungere der, er et bygværk, med eller uden hjul. Du skal så have en omgevingsvergunning, medmindre omgevingsplan allerede tillader boligen, eller det er en tilladelsesfri mantelzorgwoning. Vi sender tegningerne, vægtene, U-værdierne og den tekniske dokumentation gratis.
Hvor lang tid tager tilladelsen?
For en BOPA gælder normalt den almindelige procedure: kommunen træffer afgørelse inden for 8 uger og kan forlænge én gang med 6 uger. Vælger kommunen den udvidede procedure, er det 6 måneder. Dertil kommer bouwmelding til kwaliteitsborger.
Hvad er et midlertidigt bygværk?
Et bygværk, der højst bliver 15 år på samme sted. Det skal ikke opfylde kravene til nybyggeri, men dem til eksisterende byggeri, med mindst Rc 2,6 for facader, tag og gulv og vinduer op til U 2,2, hvis det opvarmes. Bliver det stående efter fristen, skal det alligevel opfylde kravene til nybyggeri. Mange tiny house-projekter kombinerer dette med en tidsbegrænset BOPA.
Må jeg stille et tiny house i haven til mine forældre eller mit barn?
Ved pleje kan det allerede nu ske uden omgevingsvergunning, inden for målene for udhuse og tilbygninger i baghaven. Kommunen kan bede om en erklæring fra for eksempel den praktiserende læge. En familiebolig uden plejeforhold bliver efter planen tilladelsesfri fra 1. januar 2027; indtil den bekendtgørelse er offentliggjort, gælder det endnu ikke.
Kan jeg blive tilmeldt på den adresse?
Du tilmelder dig i BRP (folkeregistret), der hvor du bor. Et tiny house med tilladelse får af kommunen sin egen adresse i BAG (adresse- og bygningsregistret). Tilmelding et sted, hvor der ikke må bo nogen, kan nogle gange ske som en undtagelse, men det gør ikke beboelsen der lovlig.
Hvor meget moms betaler jeg?
21 %, den almindelige sats, uanset om vi kun leverer eller også stiller huset op. Satsen på 9 % gælder arbejde på boliger, der er ældre end to år, ikke et nyt hus. Vil du låne til dit hus, så se under Finansiering.
Hvordan kommer huset frem til mig?
Op til 2,55 m bredde og 4 m højde må et vogntog køre på vejen uden dispensation; vores mobile huse står på en trailer inden for den bredde. Vores semi-mobile huse og modulhuse er bredere og køres som særtransport, med en dispensation fra RDW.
Se på din grund sammen med os
Fortæl os, hvor din grund ligger, og hvad omgevingsplan siger, så finder vi ud af, hvilke huse der passer, og sender de tegninger, din kommune har brug for. Det koster ingenting. I Almere kan du på åbent hus-dage se en Porto og en Sunshine indefra.