Tiny house Baugenehmigung

Vil du stille dit hus op i Tyskland? Her får du at vide alt, hvad du skal vide.

Må mit tiny house stå her?

Byggeretten er delstatsret, derfor findes der seksten svar. Den gode nyhed: I et område med en Bebauungsplan (den lokale lokalplan) behøver du i næsten alle delstater ikke længere en fuld byggeansøgning. Her kan du se, hvilken vej der gælder for dig.

Min delstat →

Byggeret16 Landesbauordnungenplus din kommunes Bebauungsplan
Med BebauungsplanFreistellungindsend dokumenterne, byg efter 2 til 6 uger
Uden BebauungsplanVereinfachtes Verfahrenregn med 3 til 6 måneder fra den første samtale

De tre veje

Hvilken vej der gælder for dit tiny house

Et tiny house, som du bor i, er en bygning, også selvom det har hjul. Hvilken procedure det kræver, afhænger først og fremmest af, om der gælder en Bebauungsplan for din grund. Nedenfor finder du de tre procedurer, reglerne i din delstat og vores huse op til 75 m³.

1
Verfahrensfrei
Næsten aldrig. I de fleste delstater gælder undtagelsen kun for skure og havehuse uden opholdsrum. Kun Bayern, Sachsen og Saarland tillader bygninger op til 75 m³ uden denne udelukkelse, Bayern udtrykkeligt også for tiny houses; det passer kun til vores mindste huse. Også i så fald skal du overholde Bebauungsplan, afstandsarealerne og energikravene.
2
Genehmigungsfreistellung
Den sædvanlige vej, når din grund ligger inden for en kvalificeret Bebauungsplan, og dit hus overholder den. Du indsender dokumenterne til kommunen eller byggemyndigheden; kræver ingen en procedure, må du bygge efter to uger til seks uger, afhængigt af delstaten. I Baden-Württemberg hedder det Kenntnisgabeverfahren, i Brandenburg frem til udgangen af 2026 Bauanzeige.
3
Vereinfachtes Verfahren
Vejen, når der ikke gælder nogen Bebauungsplan (Innenbereich, altså den sammenhængende bebyggelse, efter § 34 BauGB), eller når dit hus afviger fra planen. Byggemyndigheden kontrollerer mindre end ved store byggerier, og i flere delstater anses tilladelsen for givet, hvis der ikke er truffet afgørelse efter to til tre måneder. I Außenbereich (det åbne land uden for den sammenhængende bebyggelse) er et nyt beboelseshus kun sjældent tilladt.

Delstat for delstat

Hvad der gælder i din delstat

Status oktober 2026, ud fra Landesbauordnungen (delstaternes byggelove) og ministeriernes hjemmesider. Flere delstater har ændret deres byggelov inden for de sidste to år, og yderligere ændringer er vedtaget. Tjek altid den aktuelle status hos din byggemyndighed.

Baden-WürttembergNej

Bauordnung: Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO)
Uden procedure?: Nej. Kun bygninger uden opholdsrum, toiletter eller ildsteder, op til 40 m³ bruttorumfang (i Außenbereich 20 m³), er verfahrensfrei (helt uden procedure), § 50 med Anhang 1.
Med Bebauungsplan: Kenntnisgabeverfahren (§ 51) inden for en kvalificeret eller projektbaseret Bebauungsplan, hvis huset overholder dens bestemmelser. Der må bygges to uger efter modtagelsen af de fuldstændige dokumenter (§ 59 Abs. 4).
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 52), altså den forenklede tilladelsesprocedure. Siden 28. juni 2025 anses en tilladelse for givet, hvis der ikke er truffet afgørelse efter tre måneder (§ 58 Abs. 1a).
Hvem må indsende ansøgningen: Arkitekt eller ingeniør; for fritliggende beboelsesbygninger i bygningsklasse 1 til 3 også bygningstekniker og murer-, betonbygger- eller tømrermester (§ 63 Abs. 3).
Godt at vide: Delstatens økonomiministerium erklærede i 2020 over for delstatsparlamentet, at tiny houses ikke er verfahrensfrei.
Quellen: Architektenkammer BW: LBO 2026 (Merkblatt 610) · Landtag BW, Drucksache 16/7708

BayernDelvist

Bauordnung: Bayerische Bauordnung (BayBO)
Uden procedure?: Delvist. Bygninger op til 75 m³ bruttorumfang er verfahrensfrei uden for Außenbereich (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1a), uden at opholdsrum er udelukket; byggeministeriet nævner udtrykkeligt denne regel også for tiny houses. Det passer kun til meget små huse, og Bebauungsplan, afstandsarealer og energikrav gælder alligevel.
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (fritagelse for tilladelse, Art. 58) inden for en Bebauungsplan, hvis huset overholder den, og byggemodningen er sikret. Dokumenterne sendes til kommunen, naboerne bliver informeret, og efter en måned må der bygges, hvis kommunen ikke kræver en procedure.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (Art. 59).
Hvem må indsende ansøgningen: Arkitekt eller ingeniør; for fritliggende beboelsesbygninger i bygningsklasse 1 til 3 også bygningstekniker og murer-, betonbygger- eller tømrermester (Art. 61 Abs. 3).
Godt at vide: Moderniseringslovene fra 2025 og 2026 har udvidet listen over projekter, der er verfahrensfrei.
Quellen: BayBO Art. 58 (gesetze-bayern.de) · Landtag Bayern, Drucksache 19/6416 (Tiny Houses) · Bauministerium: Bauordnung und Vollzug

BerlinNej

Bauordnung: Bauordnung für Berlin (BauO Bln)
Uden procedure?: Nej. Kun bygninger i én etage op til 10 m² bruttoetageareal er verfahrensfrei (§ 61).
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 62) inden for en Bebauungsplan, hvis huset overholder den, og byggemodningen er sikret. Her er det byggetilsynsmyndigheden, der afgør; der må bygges efter en måned.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Hvem må indsende ansøgningen: Arkitekt eller ingeniør; for bygninger med højst to boliger og op til 250 m² bruttoetageareal også bygningstekniker og murer-, beton- eller tømrermester (§ 65 Abs. 3).
Godt at vide: Gesetz für einfaches Bauen fra 9. juli 2026 ændrer procedurerne endnu en gang, delvist først fra 20. januar 2027.
Quellen: Senatsverwaltung: Synopse der Bauordnung (Januar 2026) · Abgeordnetenhaus, Drucksache 19/16329 (Tiny Houses)

BrandenburgNej

Bauordnung: Brandenburgische Bauordnung (BbgBO)
Uden procedure?: Nej. Kun bygninger uden opholdsrum, toiletter eller ildsteder op til 75 m³ er verfahrensfrei (§ 61).
Med Bebauungsplan: Frem til 31. december 2026 Bauanzeigeverfahren (§ 62) for beboelsesbygninger i bygningsklasse 1 og 2 inden for en Bebauungsplan; der må bygges en måned efter modtagelsen. Fra 1. januar 2027 gælder i stedet en Genehmigungsfreistellung, så også i det ikke-planlagte Innenbereich (§ 34 BauGB); der må bygges efter seks uger.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Hvem må indsende ansøgningen: For fritliggende bygninger op til 150 m² grundareal og højst to etager kræves ingen person med ret til at indsende byggeansøgninger (§ 65). Statikken skal dog alligevel dokumenteres af en statiker (§ 66).
Godt at vide: Ændringen fra 29. juni 2026 indfører de nye procedurer fra 2027.
Quellen: BbgBO (bravors.brandenburg.de) · GVBl. I 2026 Nr. 20

BremenNej

Bauordnung: Bremische Landesbauordnung (BremLBO)
Uden procedure?: Nej. Kun bygninger op til 10 m² bruttoetageareal er verfahrensfrei; weekendhuse kun i udlagte weekendhusområder (§ 61).
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung for beboelsesbygninger (§ 62) inden for en Bebauungsplan; kommunen kan inden for en måned kræve en procedure.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Hvem må indsende ansøgningen: Arkitekt eller ingeniør; for fritliggende beboelsesbygninger i bygningsklasse 1 til 3 også registrerede dimittender, for enfamiliehuse op til 200 m² også mestre og statsligt godkendte teknikere (§ 65).
Godt at vide: Et lovforslag fra august 2026 skal udvide Freistellung fra 2027.
Quellen: Bremisches Gesetzblatt 2024 Nr. 60 (BremLBO) · Senatorin für Bau: Tiny Houses, Projekte für Bremen

HamburgNej

Bauordnung: Hamburgische Bauordnung (HBauO)
Uden procedure?: Nej. Kun bygninger i én etage uden opholdsrum op til 30 m³ er verfahrensfrei.
Med Bebauungsplan: Siden 1. januar 2026 Genehmigungsfreistellung for beboelsesbygninger i bygningsklasse 1 og 2 (§ 62) inden for en Bebauungsplan, ikke i bevaringsområder; der må bygges efter en måned. Grunde med gamle Baustufenpläne forbliver i den forenklede procedure.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63); efter to måneder uden afgørelse anses tilladelsen for givet.
Hvem må indsende ansøgningen: Arkitekt eller ingeniør; for bygningsklasse 1 og 2 også dimittender, mestre og statsligt godkendte bygningsteknikere (§ 65 Abs. 3).
Godt at vide: Tiny houses på et chassis regnes i Hamburg som campingvogne og må kun stå på godkendte campingvognspladser.
Quellen: HBauO 2025, Lesefassung · Behörde für Stadtentwicklung: neue Bauordnung ab 2026 · FAQ zu § 45 HBauO (Tiny Houses)

HessenNej

Bauordnung: Hessische Bauordnung (HBO)
Uden procedure?: Nej. Kun bygninger uden opholdsrum, toiletter eller ildsteder op til 30 m³ er verfahrensfrei.
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 64) inden for en Bebauungsplan, hvis der ikke kræves dispensation. Siden 14. oktober 2025 også for beboelsesbygninger i det ikke-planlagte Innenbereich (§ 64a, frem til udgangen af 2030). Der må bygges, hvis kommunen ikke kræver en procedure inden for en måned.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 65); afgørelse inden for tre måneder, ellers anses tilladelsen for givet.
Hvem må indsende ansøgningen: Arkitekt eller ingeniør; for beboelsesbygninger med højst to boliger og op til 200 m² boligareal også mestre og statsligt godkendte bygningsteknikere (§ 67 Abs. 4).
Quellen: Wirtschaftsministerium: HBO, Stand Oktober 2025 · Architektenkammer Hessen: Synopse Baupaket I

Mecklenburg-VorpommernNej

Bauordnung: Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V)
Uden procedure?: Nej. Verfahrensfrei er bygninger op til 10 m², uden opholdsrum op til 40 m², og weekendhuse op til 40 m² kun på weekendpladser (§ 61).
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 62) for bygninger i bygningsklasse 1 inden for en Bebauungsplan; der må bygges efter en måned uden indsigelse.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63), afgørelse inden for tre måneder.
Hvem må indsende ansøgningen: Arkitekt eller ingeniør; for bygningsklasse 1 og 2 også registrerede dimittender, mestre og statsligt godkendte teknikere (§ 65).
Godt at vide: Landesbauordnung blev ændret i 2025 og i maj 2026.
Quellen: Landtag M-V, Drucksache 8/5681 · IHK Schwerin: Änderung der Landesbauordnung 2026

NiedersachsenNej

Bauordnung: Niedersächsische Bauordnung (NBauO)
Uden procedure?: Nej. Kun bygninger uden opholdsrum, toiletter og ildsteder op til 75 m³ (i Außenbereich 40 m³) er verfahrensfrei.
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreie Baumaßnahme (§ 62) for beboelsesbygninger i bolig- og småbebyggelsesområder i en Bebauungsplan, ikke i blandede områder eller landsbyområder. Kommunen skal skriftligt bekræfte, at byggemodningen er sikret. Projektet skal være tegnet af en arkitekt eller ingeniør.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Hvem må indsende ansøgningen: Arkitekt eller ingeniør; mestre og statsligt godkendte teknikere kun i tilladelsesproceduren (§ 53 Abs. 4).
Godt at vide: Siden 1. juli 2024 findes § 85b for flytbare beboelsesbygninger op til 75 m³, som ministeriet udtrykkeligt beskriver som mobile tiny houses: Flytter du, skal du godt nok igennem en procedure igen på det nye sted, men du behøver ingen ny dokumentation for det, der ikke afhænger af stedet.
Quellen: NBauO (voris) · Wirtschaftsministerium: FAQ zur NBauO

Nordrhein-WestfalenNej

Bauordnung: Landesbauordnung 2018 (BauO NRW)
Uden procedure?: Nej. Kun bygninger op til 75 m³ uden opholdsrum, stalde, toiletter eller ildsteder er verfahrensfrei (§ 62).
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 63, ny affattelse siden 1. september 2026) inden for en Bebauungsplan, hvis byggemodningen er sikret; der må bygges en måned efter modtagelsen, hvis kommunen ikke kræver en procedure. Du kan også i stedet søge om en tilladelse.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 64).
Hvem må indsende ansøgningen: Arkitekt eller ingeniør; for bygningsklasse 1 og 2 også registrerede murer-, betonbygger- og tømrermestre (§ 67 Abs. 4a).
Quellen: BauO NRW, Fassung ab 1.9.2026 (recht.nrw.de)

Rheinland-PfalzNej

Bauordnung: Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO)
Uden procedure?: Nej. Kun bygninger op til 50 m³ (i Außenbereich 10 m³) uden opholdsrum, toiletter eller ildsteder er verfahrensfrei (§ 62).
Med Bebauungsplan: Freistellungsverfahren (§ 67) for beboelsesbygninger i bygningsklasse 1 til 3 inden for en Bebauungsplan; her er det obligatorisk, ikke et valg. Dokumenterne sendes til kommuneforvaltningen, og der må bygges efter en måned.
Ellers: Vereinfachtes Genehmigungsverfahren (§ 66), siden 1. januar 2026 hos byggetilsynsmyndigheden.
Hvem må indsende ansøgningen: Arkitekt eller ingeniør; registrerede dimittender, teknikere og mestre for beboelsesbygninger i bygningsklasse 1 og 2 op til 100 m² grundareal (§ 64 Abs. 3).
Godt at vide: Siden 1. november 2025 skal der også gives dispensationer for at afprøve nye bygge- og boformer (§ 69).
Quellen: Ministerium: Synopse der LBauO · Rundschreiben zur neuen LBauO

SaarlandMåske

Bauordnung: Landesbauordnung Saarland (LBO)
Uden procedure?: Måske. Bygninger i én etage op til 75 m³ bruttorumfang er verfahrensfrei uden for Außenbereich (§ 61), uden at opholdsrum er udelukket. Om det gælder for et beboelseshus med sovehems, skal du afklare med byggetilsynet på forhånd.
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 63) inden for en Bebauungsplan; der må bygges en måned efter, at kommunen har modtaget dokumenterne.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 64).
Hvem må indsende ansøgningen: Arkitekt eller ingeniør; for beboelsesbygninger i bygningsklasse 1 delvist også mestre, teknikere og ingeniører (§ 66 Abs. 4).
Godt at vide: Grænsen for bygninger, der er verfahrensfrei, blev i 2025 hævet til 75 m³.
Quellen: Amtsblatt des Saarlandes 2025, Teil I Nr. 15a

SachsenMåske

Bauordnung: Sächsische Bauordnung (SächsBO)
Uden procedure?: Måske. Bygninger op til 75 m³ bruttorumfang er verfahrensfrei uden for Außenbereich (§ 61), uden at opholdsrum er udelukket. Spørg byggemyndigheden på forhånd, hvordan de ser på det for et beboelseshus.
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 62) inden for en Bebauungsplan; der må bygges tre uger efter den bekræftede modtagelse.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Hvem må indsende ansøgningen: Arkitekt eller ingeniør; for fritliggende bygninger i én etage op til 80 m² bruttoetageareal også murer-, betonbygger- eller tømrermester (§ 65 Abs. 3).
Quellen: SächsBO (revosax.sachsen.de)

Sachsen-AnhaltNej

Bauordnung: Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA)
Uden procedure?: Nej. Kun bygninger i én etage op til 10 m² grundareal er verfahrensfrei (§ 60).
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 61) for beboelsesbygninger i bygningsklasse 1 til 3 inden for en Bebauungsplan.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 62).
Hvem må indsende ansøgningen: Arkitekt eller ingeniør; for bygningsklasse 1 og 2 også mestre, statsligt godkendte bygningsteknikere og dimittender (§ 64 Abs. 5).
Godt at vide: Lovrevisionen fra januar 2026 sigter især mod ombygninger af eksisterende bygninger.
Quellen: Ministerium für Infrastruktur und Digitales: Novelle der Bauordnung

Schleswig-HolsteinNej

Bauordnung: Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO)
Uden procedure?: Nej. Kun bygninger uden opholdsrum, toiletter og ildsteder op til 30 m³ (i Außenbereich 10 m³) er verfahrensfrei.
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 62) inden for en Bebauungsplan; der må bygges efter en måned.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63); efter tre måneder uden afgørelse anses tilladelsen for givet.
Hvem må indsende ansøgningen: For beboelsesbygninger i bygningsklasse 1 også mestre, teknikere og dimittender (§ 65 Abs. 3), men så kun i den almindelige tilladelsesprocedure: Freistellung og den forenklede procedure kræver et projekt fra en arkitekt eller ingeniør (§ 65 Abs. 5).
Godt at vide: Indenrigsministeriet nævner udtrykkeligt tiny houses som en ny boform, som der skal gives dispensationer til (Vollzugsbekanntmachung, marts 2026), og offentliggjorde i 2023 en undersøgelse om tiny houses.
Quellen: Ministerium: Bauordnung · Vollzugsbekanntmachung zur LBO · Studie Tiny Houses (2023)

ThüringenNæppe

Bauordnung: Thüringer Bauordnung (ThürBO)
Uden procedure?: Næppe. Bygninger i én etage op til 10 m² grundareal er verfahrensfrei (§ 63); delstatsparlamentet besluttede i juni 2026 at hæve grænsen til 30 m². Om et beboelseshus falder ind under det, er uafklaret, så spørg på forhånd.
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 64) for bygninger i bygningsklasse 1 til 3 inden for en Bebauungsplan.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 65); efter tre måneder uden afgørelse anses tilladelsen for givet.
Hvem må indsende ansøgningen: Arkitekt eller ingeniør; dimittender for beboelsesbygninger i bygningsklasse 1 til 3; siden 2026 også registrerede mestre og teknikere for fritliggende beboelsesbygninger i bygningsklasse 1 og 2 (§ 67).
Quellen: Thüringer Landtag, Drucksache 8/3762

Bayern, Sachsen, Saarland

Vores huse op til 75 m³

Groft regnet ud fra de udvendige mål (længde × bredde × højde) holder disse huse sig under 75 m³. Byggemyndigheden beregner bruttorumfanget mere præcist; med saddeltag og chassis er det som regel mindre. Om et beboelseshus dermed er verfahrensfrei, kan din byggemyndighed fortælle dig.

Hvor må jeg stille mit hus? →

Nogen gør det for dig

Ansøgningen, uden at du selv skal skrive den

Vi samarbejder med Archiformus, en arkitektvirksomhed, der indsender ansøgninger om tiny houses i hele Tyskland. Først kommer en gennemførlighedsvurdering til 480 € inkl. moms: De læser Bebauungsplan og matrikelkortet, ringer til byggemyndigheden, og du får at vide, om en tilladelse er realistisk, og hvilken vej der gælder.

Falder den positivt ud, koster den fulde byggeansøgning 2 800 € inkl. moms. Besøg på stedet er ikke inkluderet, og nogle delstater kræver desuden en officiel situationsplan fra en landinspektør. Vi leverer tegninger, vægte, U-værdier og den tekniske dokumentation gratis.

Energikravene er siden 29. juli 2026 reguleret af Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Hvad det betyder for vores huse, står under ofte stillede spørgsmål.

Bed om kontakt →

“Vores Elise er simpelthen vidunderlig!På så lille plads, så meget rummelighed og lys!”

Angelika · Tyskland

★★★★★

“Det blev bygget præcis som lovet, med stor sans for detaljen. Jeg er så glad for, at jeg valgte Vagabond Haven, og ville uden tøven træffe samme beslutning igen.”

Katinka · Tyskland

★★★★★

“Vi havde en meget behagelig kontakt gennem hele forløbet, og alle mine spørgsmål blev altid besvaret. Huset er helt igennem smukt, og vi er så glade for, at vi valgte Vagabond Haven.”

Joana · Tyskland

Godt at vide

Ofte stillede spørgsmål om Baugenehmigung

Er et tiny house på hjul et køretøj eller en bygning?

Så længe det er køreklart, ikke tilsluttet og kun midlertidigt parkeret, er det som regel et køretøj. Så snart det bruges permanent som bolig på en grund, behandler byggemyndighederne det som en bygning. I Hamburg må tiny houses på chassis kun stå på godkendte campingvognspladser.

Hvad er en kvalificeret Bebauungsplan?

En Bebauungsplan, der som minimum fastsætter art og omfang af anvendelsen, de bebyggelige arealer på grunden og trafikarealerne (§ 30 Abs. 1 BauGB). Om der findes en for din grund, kan kommunen fortælle dig; mange kommuner har deres planer online.

Kan jeg melde min bopæl der?

Et hus med Baugenehmigung (byggetilladelse) og afsluttet byggesyn kan registreres som hovedbopæl. Uden dem kan det ikke.

Hvor lang tid tager det?

Med Bebauungsplan og Freistellung må du bygge efter to til seks uger, hvis dokumenterne er fuldstændige. I den forenklede procedure skal du regne med tre til seks måneder fra den første samtale med byggemyndigheden. Vi bygger dit hus på tre til seks måneder, så begge dele kan køre parallelt.

Hvad er Bau-Turbo?

Siden 30. oktober 2025 kan kommuner efter § 246e BauGB godkende boligbyggeri, der afviger fra Bebauungsplan. Det har gjort nogle tiny house-projekter enklere. Kommunen skal give sit samtykke.

Kan jeg se et tiny house?

Ja, hos ejere i Tyskland, der viser deres hus frem. Læs mere under fremvisninger. Om finansiering kan du læse mere under finansiering.

Vi kigger på din grund sammen med dig

Fortæl os, hvor din grund ligger, og hvad Bebauungsplan siger, så undersøger vi, hvilke huse der passer, og sender dig dokumenterne til din byggemyndighed. Det koster ingenting.

[email protected] · +46 (0)18 25 88 99

Skriv til os Book en fremvisning →