← Tilbake til: Hvor kan jeg sette opp huset mitt?Minihus · caravan · planning permission
Vil du sette opp huset ditt i Storbritannia? Her får du vite alt du trenger å vite.
Et minihus i Storbritannia, som caravan
I Storbritannia kan et hus som kan flyttes i ett stykke regnes som en caravan (en flyttbar bolig, juridisk på linje med en campingvogn) etter loven, og en caravan som brukes som en del av hjemmet ditt i din egen hage, trenger ofte ingen planning permission (byggetillatelse etter planreglene). Et modulhus på fundament er en bygning og følger de vanlige reglene. Her ser du hvordan det fungerer, og hvilke av husene våre som passer.
- Juridisk en caravanKan flyttes i ett stykkeeller i to seksjoner på opptil 20 × 6,8 m
- I hagen dinOfte ingen tillatelsenår det brukes som en del av ditt eget hjem, ikke som et eget hjem
- Fra SverigeImportmva + tollStorbritannia forlot EU i 2021; vår tollagent ordner papirene
Reglene i Storbritannia
Caravan eller bygning: spørsmålet som avgjør alt
Begynn her, i denne rekkefølgen: er huset en caravan eller en bygning, hva skal det brukes til, og hvor skal det stå. Det første svaret avhenger av huset, de to andre av planene dine og tomten din.
- 1Caravan eller bygning
- 2Bruk og hvor det kan stå
Hvilke av husene våre som regnes som caravan ↓
- Om et hus regnes som en caravan, er et faktisk spørsmål. Et hus på egen tilhenger som forblir flyttbart, er det klareste tilfellet. Så snart det festes til fundament eller bygges ned i bakken, behandles det som en bygning.
- Ikke regn med å vente det ut. I England har kommunen siden 25. april 2024 ti år på seg til å gripe inn mot en bygning eller en bruksendring til bolig uten tillatelse (før var det fire). I Wales er det fortsatt fire år.
- England, Wales og Skottland deler caravan-definisjonen og størrelsesgrensene, men hver har sitt eget plansystem og sine egne byggeregler. Skottland krever en building warrant (byggetillatelse for byggearbeid) for byggearbeid. Nord-Irland har sin egen caravan-lov (Caravans Act (Northern Ireland) 2011), plansystem og Building Regulations.
- I England gjelder Future Homes Standard (ny Part L og Part F) for nye boliger fra 24. mars 2027.
- En caravan som er noens hjem, er en bolig når det gjelder council tax (kommunal boligskatt) i England og Wales. At du betaler council tax, gjør ikke plasseringen lovlig.
- Spør alltid planavdelingen i kommunen din om tomten før du bestiller. Et lawful development certificate (en formell bekreftelse på at bruken er lovlig) gir deg et formelt svar for hageløsningen.
Kilder: Caravan Sites and Control of Development Act 1960, s.29 · Caravan Sites Act 1968, s.13 (twin-unit caravans) · Levelling-up and Regeneration Act 2023, s.115 · HMRC VAT Notice 701/20: caravans and houseboats · Building Circular 01/2026: the Future Homes and Buildings Standards
Hvilke hus som passer
Alle husene våre, målt mot caravan-reglene
De mobile husene våre står på sin egen veigående tilhenger og kan flyttes i ett stykke, og det er det klareste tilfellet av en caravan. De halvmobile husene kommer på en lavlaster; om de regnes som en caravan, avhenger av hvordan de er bygget og plassert på tomten din. De ikke-mobile husene våre står på fundament og er bygninger.
| Hus | Størrelse (l × b × h) | Grunnflate | Juridisk en caravan | Building Regulations |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Ja, på tilhengeren | Vanligvis ikke |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Ja, på tilhengeren | Vanligvis ikke |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Ja, på tilhengeren | Vanligvis ikke |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Ja, på tilhengeren | Vanligvis ikke |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Ja, på tilhengeren | Vanligvis ikke |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Ja, på tilhengeren | Vanligvis ikke |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Ja, på tilhengeren | Vanligvis ikke |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Ja, på tilhengeren | Vanligvis ikke |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Ja, på tilhengeren | Vanligvis ikke |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Ja, på tilhengeren | Vanligvis ikke |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Ja, på tilhengeren | Vanligvis ikke |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Avhenger av plasseringen | Spør building control |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Avhenger av plasseringen | Spør building control |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Avhenger av plasseringen | Spør building control |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Nei, en bygning | Ja, godkjenning kreves |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Avhenger av plasseringen | Spør building control |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Nei, en bygning | Ja, godkjenning kreves |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Nei, en bygning | Ja, godkjenning kreves |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Nei, en bygning | Ja, godkjenning kreves |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Nei, en bygning | Ja, godkjenning kreves |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Nei, en bygning | Ja, godkjenning kreves |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Nei, en bygning | Ja, godkjenning kreves |
Når det gjelder mva, behandler HMRC en caravan på opptil 7 m lengde og 2,55 m bredde med standardsatsen (20 %) og en større med 5 %; 0 %-satsen gjelder bare caravaner bygget etter BS 3632. Flere av de mobile husene våre er så vidt over 7 m lange, så vi bekrefter satsen for din modell før du bestiller. Be oss om tegninger, vekter og U-verdier, så kan du og kommunen din se nøyaktig hva som gjelder.
Godt å vite
Spørsmål om minihus i Storbritannia
Er et minihus på hjul en caravan i Storbritannia?
Vanligvis ja. Loven definerer en caravan som en konstruksjon laget eller tilpasset for at folk skal bo i den, som kan flyttes fra ett sted til et annet, enten den slepes eller fraktes på et kjøretøy eller en tilhenger. De mobile husene våre står på sin egen veigående tilhenger, så de passer den definisjonen så lenge de forblir flyttbare. Hvis du tar av hjulene og fester huset til et fundament, blir det en bygning.
Kan jeg sette et i hagen uten planning permission?
Ofte, hvis det brukes som en del av hjemmet ditt: et gjesterom, et kontor eller et anneks for et familiemedlem som deler husholdning med deg. Caravanen må holde seg innenfor hagen til huset ditt og brukes til formål som hører til huset. Så snart det blir et eget hjem, med egen husholdning, trenger det planning permission. Kommunene vurderer dette fra sak til sak, så spør din, eller søk om et lawful development certificate for et formelt svar.
Kan jeg bo i det på heltid?
Ja, med planning permission for en caravan til boligformål eller en ny bolig, og for en caravan normalt også en site licence (en lisens for oppstillingsplassen) fra kommunen. En caravan som er hjemmet ditt, plasseres i et skattebånd for council tax i England og Wales, men at du betaler council tax, gjør ikke plasseringen lovlig. I England kan kommunen gripe inn mot en bolig uten tillatelse i ti år.
Hva betaler jeg i mva og toll?
Storbritannia er utenfor EU, så huset eksporteres fra Sverige uten svensk mva, og du betaler britisk importmva når det kommer frem, med samme sats som for de samme varene solgt i Storbritannia. Du er vanligvis importøren, men en tollagent som vi bruker, ordner alle papirene som trengs. Etter handelsavtalen mellom Storbritannia og EU er det ingen toll på varer som kvalifiserer som EU-opprinnelse; spør oss tidlig om opprinnelsesdokumentene. For de mobile husene våre gjelder caravan-satsene: 20 % opptil 7 m lengde og 2,55 m bredde, 5 % over det.
Gjelder Building Regulations?
For et modulhus på fundament, ja: du trenger godkjenning fra building control (kommunens byggesakskontroll), inkludert energireglene. En caravan som forblir flyttbar, faller vanligvis utenfor. Hvis du er usikker, spør building control i kommunen din. Vi sender tegninger, vekter, U-verdier og den tekniske dokumentasjonen du trenger, kostnadsfritt.
Er det likt i Skottland, Wales og Nord-Irland?
Caravan-definisjonen og størrelsesgrensene er de samme i England, Wales og Skottland, men plan- og byggereglene er overført til de enkelte landsdelene, og Wales har fortsatt en frist på fire år for håndhevelse. Nord-Irland har sin egen caravan-lov og følger EUs regler for varer, så en leveranse fra Sverige dit håndteres annerledes. Fortell oss hvor du er, så sjekker vi det sammen med deg.
Kan jeg se et av husene deres?
Eierne våre som viser frem husene sine, er på det europeiske fastlandet, for eksempel i Nederland, Belgia og Frankrike. Se hvor på Bestill en visning. Hvis du vurderer et lån, kan du lese mer under Finansiering.
Se på tomten din sammen med oss
Fortell oss hvor tomten din ligger, hva som allerede står der og hvordan du vil bruke huset, så finner vi ut hvilke hus som passer og sender tegningene og den tekniske mappen du kan ta med til kommunen din. Det koster ingenting.