← Terug naar: Waar mag ik mijn huis neerzetten?Prefab woningen · tiny house · vergunningen
Wil je je huis in Portugal plaatsen? Hier lees je alles wat je moet weten.
Mag ik mijn prefab woning op dit stuk grond zetten?
In Portugal moet een huis waarin je gaat wonen langs de câmara municipal (het gemeentebestuur), of het nu wielen heeft of niet. Wat de route bepaalt, is de grond en het plan dat erop van toepassing is. Hier vind je de regels van het herziene RJUE (de Portugese wet op stedenbouw en bouwen), dat sinds 1 oktober 2026 geldt, en welke van onze huizen binnen de 50 m² van het energiecertificaat blijven.
- Voorafgaande controleLicença of comunicaçãovan de câmara municipal, ook voor een huis op wielen
- Nieuw RJUE1 oktober 2026herziening van de Simplex urbanístico van 2024
- EnergiecertificaatTot 50 m²vrijgesteld bij een vrijstaande woning
De regels sinds 1 oktober 2026
Licença of comunicação prévia
Er is geen aparte categorie voor tiny houses. Voor het RJUE is een bouwwerk ook «elke andere constructie die met een blijvend karakter in het terrein wordt opgenomen, ongeacht het bouwsysteem». De Comissão Nacional do Território raadt de gemeenten aan niet te beslissen op basis van de wielen, maar op basis van het blijvende karakter en de aansluitingen op water, riolering, elektriciteit of gas.
- 1Wanneer wat geldt
- 2Hoe de vergunningsprocedure werkt
Al onze huizen getoetst aan de regels ↓
- De eerste nuttige stap is vaak een pedido de informação prévia (een verzoek om voorafgaande inlichtingen). Een gunstige informação prévia die alle stedenbouwkundige parameters dekt, maakt daarna de licença (de bouwvergunning) en de comunicação prévia (de voorafgaande melding) overbodig (art. 6.º, n.º 1, alínea h).
- Er is geen maximale grootte waaronder een woning vrijgesteld is. De obras de escassa relevância urbanística (werken van geringe stedenbouwkundige betekenis, art. 6.º-A) zijn kleine bijgebouwen bij een hoofdgebouw, tot 10 m², en geen zelfstandig huis; elke câmara kan via een gemeentelijke verordening gevallen toevoegen.
- Het PDM (het gemeentelijke structuurplan) van je gemeente bepaalt wat er op elk stuk grond gebouwd mag worden. Op solo rústico (landelijke grond) is een nieuwe woning alleen mogelijk in de gevallen die het plan toelaat, en de gebieden van RAN en REN (de nationale landbouw- en ecologische reservaten) hebben eigen regels.
- Een caravan zonder aansluitingen die tijdelijk geparkeerd staat, is een roerend goed. Hetzelfde huis op steunpunten en aangesloten op de nutsvoorzieningen wordt als bouwwerk behandeld.
- Vraag altijd bij de câmara municipal naar jouw concrete stuk grond voordat je de grond koopt of het huis bestelt.
Bronnen: Decreto-Lei 108/2026, revisão do RJUE, com republicação · Decreto-Lei 155-B/2026: entrada em vigor a 1 de outubro de 2026 · Declaração de Retificação 29-A/2026/1 · Recomendação CNT 1/2019: casas amovíveis, modulares, pré-fabricados, mobil-home · SCE: exclusões da certificação energética
Welke huizen passen
Al onze huizen, getoetst aan de regels
De oppervlakte in deze tabel is de buitenmaat van het huis, lengte maal breedte; de bruikbare oppervlakte is kleiner. Een vrijstaande woning met een bruikbare oppervlakte tot 50 m² is vrijgesteld van het energiecertificaat en van de eisen voor thermisch comfort en energieprestatie, maar moet wel voldoen aan de maximale U-waarden van de schil. Al onze huizen, behalve de Helena en de Evergreen XL, blijven onder de 50 m².
| Huis | Afmetingen (l × b × h) | Oppervlakte | Energiecertificaat (tot 50 m²) | Maximale U-waarden (zones I1 tot I3) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Vrijgesteld | Dak boven de grens |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Vrijgesteld | Dak boven de grens |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Vrijgesteld | Dak boven de grens |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Vrijgesteld | Dak boven de grens |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Vrijgesteld | Dak boven de grens |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Vrijgesteld | Dak boven de grens |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Vrijgesteld | Dak boven de grens |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Vrijgesteld | Dak boven de grens |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Vrijgesteld | Dak boven de grens |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Vrijgesteld | Dak boven de grens |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Vrijgesteld | Dak boven de grens |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Vrijgesteld | Voldoet |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Vrijgesteld | Voldoet |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Vrijgesteld | Voldoet |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Vrijgesteld | Voldoet |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Vrijgesteld | Voldoet |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Vrijgesteld | Voldoet |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Controleer de bruikbare oppervlakte | Voldoet |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Controleer de bruikbare oppervlakte | Voldoet |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Vrijgesteld | Voldoet |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Certificaat nodig | Voldoet |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Certificaat nodig | Voldoet |
De maximale U-waarden van de Portaria 138-I/2021 voor het Portugese vasteland zijn, per winterklimaatzone I1, I2 en I3: wanden 0,50, 0,40 en 0,35; daken en vloeren 0,40, 0,35 en 0,30 W/(m²·°C). Onze standaard mobiele huizen hebben ongeveer 0,44 in de wand en 0,42 in het dak, dus het dak voldoet niet; de semi-mobiele en niet-mobiele huizen voldoen in alle drie de zones. Vraag ons de tekeningen en de U-waarden voor je technicus.
Goed om te weten
Veelgestelde vragen over de vergunning
Heeft een tiny house op wielen een vergunning nodig?
Als je er op een stuk grond in gaat wonen, ja, reken daarop. De nationale aanbeveling van de Comissão Nacional do Território zegt dat het criterium niet de wielen zijn, maar het blijvende karakter en de aansluitingen op water, riolering, elektriciteit of gas. Een huis dat op de nutsvoorzieningen is aangesloten en op steunpunten staat, is een bouwwerk. Een off-grid huis, met eigen elektriciteit, water en badkamer, heeft die aansluitingen dus niet nodig: lees hoe in Off-grid wonen.
Wat is er op 1 oktober 2026 veranderd?
De herziening van het RJUE (Decreto-Lei 108/2026) is in werking getreden, die de Simplex-hervorming van 2024 corrigeert. Er zijn nu de licença, de comunicação prévia en de comunicação prévia com prazo (voorafgaande melding met termijn). De comunicação prévia is bedoeld voor percelen waarvan de parameters al vastliggen in een plano de pormenor (een gedetailleerd bestemmingsplan), unidade de execução (uitvoeringseenheid) of loteamento (verkaveling), of in een geconsolideerde stedelijke zone. Op grond zonder zo'n kader blijft de licença de route. Wat je vóór deze datum is verteld, moet je opnieuw laten bevestigen.
Mag ik het huis op landelijke grond zetten?
Alleen als het PDM daar een woning toelaat, wat in weinig gevallen en onder voorwaarden gebeurt, en de gebieden van RAN en REN hebben eigen regels. Vraag de câmara vóór de aankoop van een stuk grond naar de bestemming van de grond en wat het plan toestaat.
Wie regelt de procedure?
Een architect stelt het ontwerp op en dient het in. Wij sturen hem of haar gratis de tekeningen, de gewichten, de U-waarden en de technische documentatie van het huis.
Hoeveel btw betaal ik?
Reken op 23 % op het vasteland; op de Azoren en Madeira zijn de tarieven lager. Sinds 1 juli 2026 is er een tarief van 6 % voor aanneming van woningbouw (Decreto-Lei 97/2026), maar het is niet duidelijk of dat ook geldt voor een huis dat in een fabriek is gebouwd. Vraag fiscaal advies voordat je erop rekent.
Kan ik eerst een huis bekijken?
We hebben in Portugal nog geen huizen om te bezichtigen; de dichtstbijzijnde staan in Frankrijk. Kijk waar in Bezichtigingen. Heb je een lening nodig, dan vind je meer informatie onder Financiering.
We bekijken je stuk grond samen met jou
Vertel ons waar de grond ligt, welke bestemming hij in het PDM heeft en of er een plano de pormenor of loteamento is, en wij vertellen je welke huizen passen. We sturen de tekeningen, de gewichten, de U-waarden en de technische documentatie kosteloos naar je architect en naar de câmara.