← Takaisin: Minne saan sijoittaa taloni?Moduulitalot · minitalo · luvitus
Haluatko sijoittaa talosi Portugaliin? Täältä löydät kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää.
Voinko sijoittaa moduulitaloni tälle tontille?
Portugalissa talo, jossa asut, on vietävä kunnan (câmara municipal) käsittelyyn, oli siinä pyörät tai ei. Reitin ratkaisevat tontti ja sitä koskeva kaava. Tässä ovat 1. lokakuuta 2026 voimaan tulleen uudistetun RJUE:n (Portugalin kaavoitus- ja rakentamislaki) säännöt sekä tieto siitä, mitkä taloistamme mahtuvat energiatodistuksen 50 m²:n rajaan.
- EnnakkovalvontaLicença tai comunicaçãokunnalta, myös pyörillä olevalle talolle
- Uusi RJUE1. lokakuuta 2026vuoden 2024 Simplex urbanístico -uudistuksen tarkistus
- EnergiatodistusEnintään 50 m²ei tarvita erillisessä omakotitalossa
Säännöt 1. lokakuuta 2026 alkaen
Licença tai comunicação prévia
Minitaloille ei ole omaa luokkaa. RJUE:n mukaan rakennus on myös ”mikä tahansa muu rakennelma, joka liittyy alueeseen pysyvästi, rakennustavasta riippumatta”. Comissão Nacional do Território suosittelee kunnille, että ratkaisu ei perustu pyöriin vaan pysyvyyteen ja liitäntöihin vesi-, viemäri-, sähkö- tai kaasuverkkoon.
- 1Milloin kumpaakin sovelletaan
- 2Miten luvitus toimii
Kaikki talomme sääntöihin verrattuina ↓
- Ensimmäinen hyödyllinen askel on usein pedido de informação prévia (ennakkotietopyyntö). Myönteinen informação prévia, joka kattaa kaikki kaavoitusparametrit, tekee myöhemmin tarpeettomaksi sekä licençan (rakennuslupa) että comunicação prévian (ennakkoilmoitus) (art. 6.º, n.º 1, alínea h).
- Mikään kokoraja ei vapauta asuntoa luvituksesta. Obras de escassa relevância urbanística (vähäiset rakennustyöt, art. 6.º-A) ovat pieniä, enintään 10 m²:n lisärakennuksia päärakennuksen yhteydessä, eivät itsenäinen talo; kukin kunta voi lisätä tapauksia kunnan määräyksellä.
- Kuntasi PDM (kunnan yleiskaava) kertoo, mitä kullekin tontille saa rakentaa. Solo rústicolla (maaseutumaaksi luokiteltu maa) uusi asunto on mahdollinen vain kaavan sallimissa tapauksissa, ja RAN- ja REN-alueilla (kansalliset maatalous- ja luonnonsuojelualueet) on omat sääntönsä.
- Asuntovaunu, jolla ei ole liitäntöjä ja joka on tilapäisesti pysäköity, on irtainta omaisuutta. Sama talo tukien varaan asennettuna ja verkkoihin liitettynä käsitellään rakennuksena.
- Kysy aina kunnasta juuri sinun tontistasi ennen kuin ostat tontin tai tilaat talon.
Lähteet: Decreto-Lei 108/2026, revisão do RJUE, com republicação · Decreto-Lei 155-B/2026: entrada em vigor a 1 de outubro de 2026 · Declaração de Retificação 29-A/2026/1 · Recomendação CNT 1/2019: casas amovíveis, modulares, pré-fabricados, mobil-home · SCE: exclusões da certificação energética
Mitkä talot sopivat
Kaikki talomme sääntöihin verrattuina
Tämän taulukon pinta-ala on talon ulkomitta, pituus kertaa leveys; hyötyala on pienempi. Erillinen omakotitalo, jonka hyötyala on enintään 50 m², on vapautettu energiatodistuksesta sekä lämpömukavuutta ja energiatehokkuutta koskevista vaatimuksista, mutta sen on täytettävä vaipan suurimmat sallitut U-arvot. Kaikki talomme Helenaa ja Evergreen XL:ää lukuun ottamatta jäävät alle 50 m²:n.
| Talo | Mitat (p × l × k) | Pinta-ala | Energiatodistus (enintään 50 m²) | Suurimmat U-arvot (vyöhykkeet I1–I3) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Vapautettu | Katto yli raja-arvon |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Vapautettu | Katto yli raja-arvon |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Vapautettu | Katto yli raja-arvon |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Vapautettu | Katto yli raja-arvon |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Vapautettu | Katto yli raja-arvon |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Vapautettu | Katto yli raja-arvon |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Vapautettu | Katto yli raja-arvon |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Vapautettu | Katto yli raja-arvon |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Vapautettu | Katto yli raja-arvon |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Vapautettu | Katto yli raja-arvon |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Vapautettu | Katto yli raja-arvon |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Vapautettu | Täyttää |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Vapautettu | Täyttää |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Vapautettu | Täyttää |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Vapautettu | Täyttää |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Vapautettu | Täyttää |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Vapautettu | Täyttää |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Tarkista hyötyala | Täyttää |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Tarkista hyötyala | Täyttää |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Vapautettu | Täyttää |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Tarvitsee todistuksen | Täyttää |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Tarvitsee todistuksen | Täyttää |
Portaria 138-I/2021:n mukaiset suurimmat U-arvot Manner-Portugalissa ovat talven ilmastovyöhykkeittäin I1, I2 ja I3: seinät 0,50, 0,40 ja 0,35; katot ja lattiat 0,40, 0,35 ja 0,30 W/(m²·°C). Vakiomallisissa liikuteltavissa minitaloissamme seinän U-arvo on noin 0,44 ja katon 0,42, joten katto ei täytä vaatimusta; osittain liikuteltavat minitalot ja moduulitalot täyttävät kaikkien kolmen vyöhykkeen vaatimukset. Pyydä meiltä piirustukset ja U-arvot suunnittelijallesi.
Hyvä tietää
Usein kysyttyä luvituksesta
Tarvitseeko pyörillä oleva minitalo luvan?
Jos asut siinä tontilla, kyllä, varaudu siihen. Comissão Nacional do Territórion kansallisen suosituksen mukaan ratkaisevaa eivät ole pyörät vaan pysyvyys ja liitännät vesi-, viemäri-, sähkö- tai kaasuverkkoon. Verkkoihin liitetty ja tukien varaan asennettu talo on rakennus. Siksi off-grid-talo, jossa on oma sähkö, vesi ja kylpyhuone, ei tarvitse näitä liitäntöjä: katso miten sivulta Off-grid-asuminen.
Mikä muuttui 1. lokakuuta 2026?
Voimaan tuli RJUE:n uudistus (Decreto-Lei 108/2026), joka korjaa vuoden 2024 Simplex-uudistusta. Nyt on olemassa licença, comunicação prévia ja comunicação prévia com prazo (määräaikainen ennakkoilmoitus). Comunicação prévia on tarkoitettu tonteille, joiden parametrit on jo määrätty plano de pormenor -kaavassa, unidade de execução -alueella tai loteamentossa, tai vakiintuneelle kaupunkialueelle. Tontilla, jolla tällaista kehystä ei ole, reitti on edelleen licença. Se, mitä sinulle on kerrottu ennen tätä päivämäärää, on syytä vahvistaa uudelleen.
Voinko sijoittaa talon maaseututontille?
Vain jos PDM sallii siellä asunnon, mitä tapahtuu harvoin ja ehdoin, ja RAN- ja REN-alueilla on omat sääntönsä. Ennen kuin ostat tontin, pyydä kunnalta maan luokitus ja tieto siitä, mitä kaava sallii.
Kuka hoitaa prosessin?
Arkkitehti laatii ja jättää suunnitelman. Me lähetämme hänelle maksutta talon piirustukset, painot, U-arvot ja tekniset asiakirjat.
Paljonko ALV:tä maksan?
Varaudu 23 %:iin mantereella; Azoreilla ja Madeiralla verokannat ovat alemmat. 1. heinäkuuta 2026 alkaen asuntojen rakennusurakoille on ollut 6 %:n verokanta (Decreto-Lei 97/2026), mutta ei ole selvitetty, koskeeko se tehtaalla rakennettua taloa. Pyydä veroneuvontaa ennen kuin lasket sen varaan.
Katsotaan tonttiasi yhdessä
Kerro meille, missä tontti on, miten se on luokiteltu PDM:ssä ja onko sillä plano de pormenor -kaava tai loteamento, niin kerromme, mitkä talot sopivat. Lähetämme piirustukset, painot, U-arvot ja tekniset asiakirjat arkkitehdillesi ja kunnalle maksutta.