← Tillbaka till: Var får jag ställa mitt hus?Modulhus · tiny house · tillstånd
Vill du placera ditt hus i Portugal? Här får du veta allt du behöver veta.
Får jag ställa mitt modulhus på den här tomten?
I Portugal måste ett hus som du ska bo i gå via kommunen (câmara municipal), oavsett om det har hjul eller inte. Det som avgör vägen är tomten och den plan som gäller för den. Här är reglerna i det reviderade RJUE (regelverket för byggande och bebyggelse), som gäller sedan 1 oktober 2026, och vilka av våra hus som håller sig inom energicertifikatets 50 m².
- FörhandskontrollLicença eller comunicação préviafrån kommunen, även för ett hus med hjul
- Nya RJUE1 oktober 2026revidering av Simplex-reformen för stadsbyggnad från 2024
- EnergicertifikatUpp till 50 m²undantag för ett fristående småhus
Reglerna sedan 1 oktober 2026
Licença eller comunicação prévia
Det finns ingen egen kategori för tiny houses. Enligt RJUE är en byggnad också ”varje annan konstruktion som införlivas i området med varaktig karaktär, oavsett byggsystem”. Comissão Nacional do Território rekommenderar kommunerna att inte avgöra saken utifrån om det finns hjul, utan utifrån varaktigheten och anslutningarna till näten för vatten, avlopp, el eller gas.
- 1När det gäller
- 2Hur tillståndsprocessen fungerar
Alla våra hus mätta mot reglerna ↓
- Det första användbara steget är ofta ett pedido de informação prévia (en begäran om förhandsbesked). Ett positivt förhandsbesked som täcker alla stadsbyggnadsparametrar gör att det sedan inte behövs någon licença (bygglov) eller comunicação prévia (förhandsanmälan) (art. 6.º, n.º 1, alínea h).
- Det finns ingen storleksgräns som undantar en bostad. Obras de escassa relevância urbanística (åtgärder av ringa betydelse, art. 6.º-A) är små komplementbyggnader intill en huvudbyggnad, upp till 10 m², och inte ett fristående hus; varje kommun kan lägga till fler fall i en kommunal föreskrift.
- PDM (kommunens plan för markanvändning) i din kommun anger vad som får byggas på varje tomt. På solo rústico (landsbygdsmark) är en ny bostad bara möjlig i de fall planen tillåter, och områden inom RAN och REN (jordbruks- och naturreservat) har egna regler.
- En husvagn utan anslutningar som står parkerad tillfälligt är lös egendom. Samma hus placerat på stöd och anslutet till näten behandlas som en byggnad.
- Fråga alltid kommunen om just din tomt innan du köper tomten eller beställer huset.
Källor: Decreto-Lei 108/2026, revisão do RJUE, com republicação · Decreto-Lei 155-B/2026: entrada em vigor a 1 de outubro de 2026 · Declaração de Retificação 29-A/2026/1 · Recomendação CNT 1/2019: casas amovíveis, modulares, pré-fabricados, mobil-home · SCE: exclusões da certificação energética
Vilka hus som passar
Alla våra hus, mätta mot reglerna
Ytan i den här tabellen är husets yttermått, längd gånger bredd; boytan är mindre. Ett fristående småhus med en boyta på upp till 50 m² är undantaget från energicertifikat och från kraven på termisk komfort och energiprestanda, men måste uppfylla de högsta tillåtna U-värdena för klimatskalet. Alla våra hus utom Helena och Evergreen XL ligger under 50 m².
| Hus | Mått (l × b × h) | Yta | Energicertifikat (upp till 50 m²) | Högsta U-värden (zon I1 till I3) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Undantaget | Taket över gränsen |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Undantaget | Taket över gränsen |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Undantaget | Taket över gränsen |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Undantaget | Taket över gränsen |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Undantaget | Taket över gränsen |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Undantaget | Taket över gränsen |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Undantaget | Taket över gränsen |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Undantaget | Taket över gränsen |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Undantaget | Taket över gränsen |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Undantaget | Taket över gränsen |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Undantaget | Taket över gränsen |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Undantaget | Uppfyller |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Undantaget | Uppfyller |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Undantaget | Uppfyller |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Undantaget | Uppfyller |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Undantaget | Uppfyller |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Undantaget | Uppfyller |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Kontrollera boytan | Uppfyller |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Kontrollera boytan | Uppfyller |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Undantaget | Uppfyller |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Kräver certifikat | Uppfyller |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Kräver certifikat | Uppfyller |
De högsta U-värdena enligt Portaria 138-I/2021 för det portugisiska fastlandet är, per vinterklimatzon I1, I2 och I3: väggar 0,50, 0,40 och 0,35; tak och golv 0,40, 0,35 och 0,30 W/(m²·°C). Våra mobila standardhus har ungefär 0,44 i väggen och 0,42 i taket, så taket uppfyller inte kraven; de halvmobila husen och modulhusen uppfyller kraven i alla tre zonerna. Be oss om ritningarna och U-värdena till din tekniker.
Bra att veta
Vanliga frågor om tillstånd
Behöver ett tiny house med hjul en licença?
Om du ska bo i det på en tomt, ja, räkna med det. Den nationella rekommendationen från Comissão Nacional do Território säger att kriteriet inte är hjulen, utan varaktigheten och anslutningarna till näten för vatten, avlopp, el eller gas. Ett hus som är anslutet till näten och står på stöd är en byggnad. Därför behöver ett off-grid-hus, med egen el, eget vatten och eget badrum, inte de anslutningarna: se hur under Leva off-grid.
Vad ändrades den 1 oktober 2026?
Då trädde revideringen av RJUE (Decreto-Lei 108/2026) i kraft, som rättar till Simplex-reformen från 2024. Nu finns licença, comunicação prévia och comunicação prévia com prazo (förhandsanmälan med tidsfrist). Comunicação prévia gäller tomter med parametrar som redan är fastställda i en plano de pormenor, unidade de execução eller ett loteamento, eller i ett etablerat tätortsområde. På en tomt utan en sådan ram är vägen fortfarande en licença. Det du har fått höra före detta datum bör du få bekräftat på nytt.
Får jag ställa huset på en tomt med solo rústico?
Bara om PDM tillåter en bostad där, vilket sker i få fall och med villkor, och områden inom RAN och REN har egna regler. Innan du köper en tomt, be kommunen om markens klassificering och vad planen tillåter.
Vem sköter processen?
En arkitekt tar fram och lämnar in projektet. Vi skickar kostnadsfritt ritningarna, vikterna, U-värdena och husets tekniska dokumentation till hen.
Hur mycket IVA betalar jag?
Räkna med 23 % på fastlandet; på Azorerna och Madeira är skattesatserna lägre. Sedan 1 juli 2026 finns en skattesats på 6 % för entreprenader för bostadsbyggande (Decreto-Lei 97/2026), men det är inte klarlagt om den omfattar ett hus som byggs i fabrik. Be om skatterådgivning innan du räknar med den.
Kan jag titta på ett hus först?
Vi har ännu inga hus att visa i Portugal; de närmaste finns i Frankrike. Se var under Visningar. Om du behöver lån hittar du mer information under Finansiering.
Vi tittar på din tomt tillsammans med dig
Berätta var tomten ligger, hur den är klassificerad i PDM och om den har en plano de pormenor eller ett loteamento, så berättar vi vilka hus som passar. Vi skickar ritningarna, vikterna, U-värdena och den tekniska dokumentationen till din arkitekt och till kommunen, utan kostnad.