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Vuoi collocare la tua casa in Portogallo? Qui trovi tutto quello che devi sapere.
Posso mettere la mia casa prefabbricata su questo terreno?
In Portogallo, una casa in cui vivrai deve passare dalla câmara municipal (il comune), che abbia le ruote o no. A decidere la strada sono il terreno e il piano che lo riguarda. Qui trovi le regole del RJUE (il regime giuridico dell'urbanizzazione e dell'edificazione) rivisto, in vigore dal 1° ottobre 2026, e quali delle nostre case restano entro i 50 m² del certificato energetico.
- Controllo preventivoLicença o comunicaçãodella câmara municipal, anche per una casa con ruote
- Nuovo RJUE1° ottobre 2026revisione del Simplex urbanístico del 2024
- Certificato energeticoFino a 50 m²non richiesto per una casa unifamiliare isolata
Le regole dal 1° ottobre 2026
Licença o comunicação prévia
Non esiste una categoria specifica per le tiny house. Per il RJUE, edificio è anche «qualsiasi altra costruzione che si incorpori nel territorio con carattere di permanenza, indipendentemente dal sistema costruttivo». La Comissão Nacional do Território raccomanda ai comuni di non decidere in base alla presenza delle ruote, ma in base alla permanenza e agli allacciamenti alle reti di acqua, fognatura, elettricità o gas.
- 1Quando si applica
- 2Come funziona la procedura
Tutte le nostre case misurate con le regole ↓
- Il primo passo utile è spesso un pedido de informação prévia (richiesta di informazioni preliminari). Un'informação prévia favorevole che copra tutti i parametri urbanistici rende poi superflue la licença (il permesso di costruire) e la comunicação prévia (la comunicazione preventiva) (art. 6.º, n.º 1, alínea h).
- Non esiste un limite di dimensione che esenti un'abitazione. Le obras de escassa relevância urbanística (opere di scarsa rilevanza urbanistica, art. 6.º-A) sono piccoli annessi accanto a un edificio principale, fino a 10 m², e non una casa indipendente; ogni câmara può aggiungere casi con un regolamento comunale.
- Il PDM (il piano regolatore comunale) del tuo comune dice cosa si può costruire su ogni terreno. In solo rústico (terreno rurale) una nuova abitazione è possibile solo nei casi che il piano ammette, e le aree RAN (riserva agricola nazionale) e REN (riserva ecologica nazionale) hanno regole proprie.
- Una roulotte senza allacciamenti, parcheggiata temporaneamente, è un bene mobile. La stessa casa poggiata su supporti e allacciata alle reti viene trattata come edificio.
- Chiedi sempre alla câmara municipal informazioni sul tuo terreno specifico prima di comprare il terreno o di ordinare la casa.
Fonti: Decreto-Lei 108/2026, revisão do RJUE, com republicação · Decreto-Lei 155-B/2026: entrada em vigor a 1 de outubro de 2026 · Declaração de Retificação 29-A/2026/1 · Recomendação CNT 1/2019: casas amovíveis, modulares, pré-fabricados, mobil-home · SCE: exclusões da certificação energética
Quali case rientrano
Tutte le nostre case, misurate con le regole
La superficie in questa tabella è la misura esterna della casa, lunghezza per larghezza; la superficie utile è minore. Una casa unifamiliare isolata con superficie utile fino a 50 m² è esente dal certificato energetico e dai requisiti di comfort termico e prestazione energetica, ma deve rispettare i valori U massimi dell'involucro. Tutte le nostre case, tranne la Helena e la Evergreen XL, restano sotto i 50 m².
| Casa | Misure (l × l × h) | Superficie | Certificato energetico (fino a 50 m²) | Valori U massimi (zone da I1 a I3) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Esente | Copertura oltre il limite |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Esente | Copertura oltre il limite |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Esente | Copertura oltre il limite |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Esente | Copertura oltre il limite |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Esente | Copertura oltre il limite |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Esente | Copertura oltre il limite |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Esente | Copertura oltre il limite |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Esente | Copertura oltre il limite |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Esente | Copertura oltre il limite |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Esente | Copertura oltre il limite |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Esente | Copertura oltre il limite |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Esente | Conforme |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Esente | Conforme |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Esente | Conforme |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Esente | Conforme |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Esente | Conforme |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Esente | Conforme |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Verifica la superficie utile | Conforme |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Verifica la superficie utile | Conforme |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Esente | Conforme |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Serve il certificato | Conforme |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Serve il certificato | Conforme |
I valori U massimi della Portaria 138-I/2021 per il Portogallo continentale sono, per zona climatica invernale I1, I2 e I3: pareti 0,50, 0,40 e 0,35; coperture e pavimenti 0,40, 0,35 e 0,30 W/(m²·°C). Le nostre tiny house mobili standard hanno circa 0,44 nella parete e 0,42 nella copertura, quindi la copertura non è conforme; le semi-mobili e le case prefabbricate sono conformi in tutte e tre le zone. Chiedici i disegni e i valori U per il tuo tecnico.
Buono a sapersi
Domande frequenti sulle autorizzazioni
Una tiny house con ruote ha bisogno di un permesso?
Se ci vivrai su un terreno, sì, mettilo in conto. La raccomandazione nazionale della Comissão Nacional do Território dice che il criterio non sono le ruote, ma la permanenza e gli allacciamenti alle reti di acqua, fognatura, elettricità o gas. Una casa allacciata alle reti e poggiata su supporti è un edificio. Per questo una casa off-grid, con elettricità, acqua e bagno propri, non ha bisogno di questi allacciamenti: scopri come in Vivere off-grid.
Cosa è cambiato il 1° ottobre 2026?
È entrata in vigore la revisione del RJUE (Decreto-Lei 108/2026), che corregge la riforma Simplex del 2024. Ora ci sono licença, comunicação prévia e comunicação prévia com prazo (comunicazione preventiva con termine). La comunicação prévia vale per lotti con parametri già fissati in un plano de pormenor, in un'unità di esecuzione o in un loteamento, oppure in una zona urbana consolidata. Su un terreno senza questo inquadramento, la strada resta la licença. Quello che ti è stato detto prima di questa data va confermato di nuovo.
Posso mettere la casa su un terreno rústico?
Solo se il PDM ammette lì un'abitazione, cosa che succede in pochi casi e con condizioni, e le aree RAN e REN hanno regole proprie. Prima di comprare un terreno, chiedi alla câmara la classificazione del suolo e cosa permette il piano.
Chi si occupa della pratica?
Un architetto prepara e presenta il progetto. Noi gli inviamo gratuitamente i disegni, i pesi, i valori U e la documentazione tecnica della casa.
Quanta IVA pago?
Metti in conto il 23 % sul continente; nelle Azzorre e a Madera le aliquote sono più basse. Dal 1° luglio 2026 esiste un'aliquota del 6 % per gli appalti di costruzione di abitazioni (Decreto-Lei 97/2026), ma non è chiarito se si applichi a una casa costruita in fabbrica. Chiedi una consulenza fiscale prima di contarci.
Posso visitare una casa prima?
Non abbiamo ancora case da visitare in Portogallo; le più vicine sono in Francia. Scopri dove in Visite. Se ti serve un finanziamento, trovi più informazioni in Finanziamento.
Guardiamo il tuo terreno insieme a te
Dicci dove si trova il terreno, come è classificato nel PDM e se ha un plano de pormenor o un loteamento, e ti diciamo quali case rientrano. Inviamo i disegni, i pesi, i valori U e la documentazione tecnica al tuo architetto e alla câmara, senza costi.