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Du möchtest dein Haus in Portugal aufstellen? Hier erfährst du alles, was du wissen musst.
Darf ich mein Modulhaus auf dieses Grundstück stellen?
In Portugal muss ein Haus, in dem du wohnst, über die câmara municipal (die Gemeindeverwaltung) laufen, ob es Räder hat oder nicht. Welcher Weg gilt, entscheiden das Grundstück und der Plan, der es abdeckt. Hier findest du die Regeln des überarbeiteten RJUE (das portugiesische Gesetz über Städtebau und Bauen), in Kraft seit 1. Oktober 2026, und welche unserer Häuser innerhalb der 50 m² für den Energieausweis bleiben.
- VorabkontrolleLicença oder comunicação préviader câmara municipal, auch für ein Haus mit Rädern
- Neues RJUE1. Oktober 2026Überarbeitung des Simplex urbanístico von 2024
- EnergieausweisBis 50 m²entfällt bei einem freistehenden Wohnhaus
Die Regeln seit 1. Oktober 2026
Licença oder comunicação prévia
Es gibt keine eigene Kategorie für Tiny Houses. Für das RJUE ist ein Gebäude auch „jede andere Konstruktion, die sich dauerhaft mit dem Gelände verbindet, unabhängig vom Bausystem“. Die Comissão Nacional do Território empfiehlt den Gemeinden, nicht nach den Rädern zu entscheiden, sondern nach der Dauerhaftigkeit und den Anschlüssen an Wasser, Abwasser, Strom oder Gas.
- 1Wann was gilt
- 2Wie das Genehmigungsverfahren abläuft
Alle unsere Häuser, an den Regeln gemessen ↓
- Der erste sinnvolle Schritt ist oft ein pedido de informação prévia (eine Bauvoranfrage). Eine positive informação prévia, die alle städtebaulichen Parameter abdeckt, macht danach die licença und die comunicação prévia überflüssig (art. 6.º, n.º 1, alínea h).
- Es gibt keine Größengrenze, die ein Wohnhaus befreit. Die obras de escassa relevância urbanística (Bauvorhaben von geringer städtebaulicher Bedeutung, art. 6.º-A) sind kleine Nebengebäude neben einem Hauptgebäude, bis 10 m², und kein eigenständiges Haus; jede câmara kann per Gemeindesatzung weitere Fälle hinzufügen.
- Der PDM deiner Gemeinde (der kommunale Flächennutzungsplan) sagt, was auf jedem Grundstück gebaut werden darf. Auf solo rústico (ländlichem Boden) ist ein neues Wohnhaus nur in den Fällen möglich, die der Plan zulässt, und die Flächen der RAN und REN (nationale Agrar- und Ökoreservate) haben eigene Regeln.
- Ein Wohnwagen ohne Anschlüsse, der vorübergehend abgestellt ist, ist eine bewegliche Sache. Dasselbe Haus auf Stützen und an die Netze angeschlossen gilt als Gebäude.
- Frag immer bei der câmara municipal nach deinem konkreten Grundstück, bevor du das Grundstück kaufst oder das Haus bestellst.
Quellen: Decreto-Lei 108/2026, revisão do RJUE, com republicação · Decreto-Lei 155-B/2026: entrada em vigor a 1 de outubro de 2026 · Declaração de Retificação 29-A/2026/1 · Recomendação CNT 1/2019: casas amovíveis, modulares, pré-fabricados, mobil-home · SCE: exclusões da certificação energética
Welche Häuser passen
Alle unsere Häuser, an den Regeln gemessen
Die Fläche in dieser Tabelle ist das Außenmaß des Hauses, Länge mal Breite; die Nutzfläche ist kleiner. Ein freistehendes Wohnhaus mit einer Nutzfläche bis 50 m² ist vom Energieausweis und von den Anforderungen an Wärmeschutz und Energieeffizienz befreit, muss aber die maximalen U-Werte der Gebäudehülle einhalten. Alle unsere Häuser außer Helena und dem Evergreen XL liegen unter 50 m².
| Haus | Maße (L × B × H) | Fläche | Energieausweis (bis 50 m²) | Maximale U-Werte (Zonen I1 bis I3) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Befreit | Dach über dem Grenzwert |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Befreit | Dach über dem Grenzwert |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Befreit | Dach über dem Grenzwert |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Befreit | Dach über dem Grenzwert |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Befreit | Dach über dem Grenzwert |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Befreit | Dach über dem Grenzwert |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Befreit | Dach über dem Grenzwert |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Befreit | Dach über dem Grenzwert |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Befreit | Dach über dem Grenzwert |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Befreit | Dach über dem Grenzwert |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Befreit | Dach über dem Grenzwert |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Befreit | Erfüllt |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Befreit | Erfüllt |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Befreit | Erfüllt |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Befreit | Erfüllt |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Befreit | Erfüllt |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Befreit | Erfüllt |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Nutzfläche prüfen | Erfüllt |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Nutzfläche prüfen | Erfüllt |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Befreit | Erfüllt |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Ausweis nötig | Erfüllt |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Ausweis nötig | Erfüllt |
Die maximalen U-Werte der Portaria 138-I/2021 für das portugiesische Festland sind je Winterklimazone I1, I2 und I3: Wände 0,50, 0,40 und 0,35; Dächer und Böden 0,40, 0,35 und 0,30 W/(m²·°C). Unsere mobilen Standardhäuser haben etwa 0,44 an der Wand und 0,42 am Dach, deshalb erfüllt das Dach die Anforderung nicht; die teilmobilen und nicht mobilen Häuser erfüllen alle drei Zonen. Frag uns nach den Zeichnungen und den U-Werten für deinen Fachplaner.
Gut zu wissen
Häufige Fragen zur Genehmigung
Braucht ein Tiny House mit Rädern eine Genehmigung?
Wenn du darin auf einem Grundstück wohnen willst, ja, rechne damit. Die nationale Empfehlung der Comissão Nacional do Território sagt, dass nicht die Räder entscheiden, sondern die Dauerhaftigkeit und die Anschlüsse an Wasser, Abwasser, Strom oder Gas. Ein Haus, das an die Netze angeschlossen ist und auf Stützen steht, ist ein Gebäude. Ein Off-Grid-Haus mit eigenem Strom, eigenem Wasser und eigenem Bad braucht diese Anschlüsse deshalb nicht: wie das geht, siehst du unter Off-Grid leben.
Was hat sich am 1. Oktober 2026 geändert?
Die Überarbeitung des RJUE (Decreto-Lei 108/2026) ist in Kraft getreten; sie korrigiert die Simplex-Reform von 2024. Es gibt jetzt licença, comunicação prévia und comunicação prévia com prazo (mit Frist). Die comunicação prévia gilt für Grundstücke, deren Parameter bereits in einem plano de pormenor, einer unidade de execução oder einem loteamento festgelegt sind, oder in einem geschlossen bebauten städtischen Gebiet. Auf einem Grundstück ohne diesen Rahmen bleibt die licença der Weg. Was man dir vor diesem Datum gesagt hat, solltest du neu bestätigen lassen.
Kann ich das Haus auf ein Grundstück im solo rústico stellen?
Nur wenn der PDM dort ein Wohnhaus zulässt, was in wenigen Fällen und unter Bedingungen vorkommt, und die Flächen der RAN und REN haben eigene Regeln. Bevor du ein Grundstück kaufst, frag die câmara nach der Bodenklassifizierung und danach, was der Plan erlaubt.
Wer kümmert sich um das Verfahren?
Ein Architekt bereitet das Projekt vor und reicht es ein. Wir schicken ihm kostenlos die Zeichnungen, die Gewichte, die U-Werte und die technischen Unterlagen des Hauses.
Wie viel Mehrwertsteuer (IVA) zahle ich?
Rechne mit 23 % auf dem Festland; auf den Azoren und auf Madeira sind die Sätze niedriger. Seit 1. Juli 2026 gibt es einen Satz von 6 % für Bauleistungen im Wohnungsbau (Decreto-Lei 97/2026), aber es ist nicht geklärt, ob er auch für ein im Werk gebautes Haus gilt. Lass dich steuerlich beraten, bevor du damit rechnest.
Kann ich vorher ein Haus besichtigen?
In Portugal haben wir noch keine Häuser zum Besichtigen; die nächsten stehen in Frankreich. Wo genau, siehst du unter Besichtigungen. Wenn du einen Kredit brauchst, findest du mehr unter Finanzierung.
Wir schauen uns dein Grundstück mit dir an
Sag uns, wo das Grundstück liegt, wie es im PDM eingestuft ist und ob es einen plano de pormenor oder ein loteamento gibt, und wir sagen dir, welche Häuser passen. Wir schicken die Zeichnungen, die Gewichte, die U-Werte und die technischen Unterlagen kostenlos an deinen Architekten und an die câmara.