← Tilbage til: Hvor må jeg stille mit hus?Modulhuse · tiny house · byggetilladelse
Vil du stille dit hus op i Portugal? Her er alt, hvad du skal vide.
Må jeg sætte mit modulhus på denne grund?
I Portugal skal et hus, du skal bo i, igennem câmara municipal (kommunen), uanset om det har hjul eller ej. Det er grunden og den plan, der gælder for den, som afgør vejen. Her er reglerne i den reviderede RJUE (den portugisiske plan- og byggelov), som gælder fra 1. oktober 2026, og hvilke af vores huse der holder sig inden for de 50 m² for energicertifikatet.
- ForhåndskontrolLicença eller comunicação préviafra kommunen, også for et hus med hjul
- Ny RJUE1. oktober 2026revision af Simplex urbanístico fra 2024
- EnergicertifikatOp til 50 m²fritaget for et fritliggende enfamiliehus
Reglerne fra 1. oktober 2026
Licença eller comunicação prévia
Der findes ingen særskilt kategori for tiny houses. For RJUE er byggeri også »enhver anden konstruktion, der indlemmes i området med permanent karakter, uanset byggesystem«. Comissão Nacional do Território anbefaler kommunerne ikke at lade hjulene afgøre sagen, men varigheden og tilslutningerne til vand, kloak, el eller gas.
- 1Hvornår den gælder
- 2Hvordan processen foregår
Alle vores huse målt op mod reglerne ↓
- Det første nyttige skridt er ofte en pedido de informação prévia (en forhåndsforespørgsel til kommunen). En positiv informação prévia, der dækker alle byplanmæssige parametre, gør derefter licença (byggetilladelsen) og comunicação prévia (forhåndsanmeldelsen) overflødige (art. 6.º, n.º 1, alínea h).
- Der findes ingen størrelsesgrænse, der fritager en bolig. Obras de escassa relevância urbanística (byggearbejder af ringe planmæssig betydning, art. 6.º-A) er små tilbygninger ved en hovedbygning, op til 10 m², og ikke et selvstændigt hus; hver kommune kan tilføje flere tilfælde i et kommunalt regulativ.
- PDM (kommuneplanen) i din kommune fastlægger, hvad der må bygges på hver grund. På solo rústico (jord i det åbne land) er en ny bolig kun mulig i de tilfælde, planen tillader, og områderne under RAN og REN (de nationale landbrugs- og naturreservater) har deres egne regler.
- En campingvogn uden tilslutninger, der holder midlertidigt parkeret, er løsøre. Det samme hus behandles som byggeri, når det står på understøtninger og er tilsluttet forsyningsnettene.
- Spørg altid i kommunen om netop din grund, før du køber grunden eller bestiller huset.
Kilder: Decreto-Lei 108/2026, revisão do RJUE, com republicação · Decreto-Lei 155-B/2026: entrada em vigor a 1 de outubro de 2026 · Declaração de Retificação 29-A/2026/1 · Recomendação CNT 1/2019: casas amovíveis, modulares, pré-fabricados, mobil-home · SCE: exclusões da certificação energética
Hvilke huse passer
Alle vores huse, målt op mod reglerne
Arealet i denne tabel er husets udvendige mål, længde gange bredde; det anvendelige areal er mindre. Et fritliggende enfamiliehus med et anvendeligt areal på op til 50 m² er fritaget for energicertifikat og for kravene til termisk komfort og energimæssig ydeevne, men skal overholde de maksimale U-værdier for klimaskærmen. Alle vores huse undtagen Helena og Evergreen XL ligger under 50 m².
| Hus | Mål (l × b × h) | Areal | Energicertifikat (op til 50 m²) | Maksimale U-værdier (zone I1 til I3) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Fritaget | Taget over grænsen |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Fritaget | Taget over grænsen |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Fritaget | Taget over grænsen |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Fritaget | Taget over grænsen |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Fritaget | Taget over grænsen |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Fritaget | Taget over grænsen |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Fritaget | Taget over grænsen |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Fritaget | Taget over grænsen |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Fritaget | Taget over grænsen |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Fritaget | Taget over grænsen |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Fritaget | Taget over grænsen |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Fritaget | Overholder |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Fritaget | Overholder |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Fritaget | Overholder |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Fritaget | Overholder |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Fritaget | Overholder |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Fritaget | Overholder |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Tjek det anvendelige areal | Overholder |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Tjek det anvendelige areal | Overholder |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Fritaget | Overholder |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Kræver certifikat | Overholder |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Kræver certifikat | Overholder |
De maksimale U-værdier i Portaria 138-I/2021 for det portugisiske fastland er, efter vinterklimazone I1, I2 og I3: vægge 0,50, 0,40 og 0,35; tage og gulve 0,40, 0,35 og 0,30 W/(m²·°C). Vores mobile standardhuse har omkring 0,44 i væggen og 0,42 i taget, så taget overholder ikke kravet; de semi-mobile og ikke-mobile huse overholder alle tre zoner. Bed os om tegningerne og U-værdierne til din tekniske rådgiver.
Godt at vide
Ofte stillede spørgsmål om byggetilladelse
Skal et tiny house på hjul have en tilladelse?
Hvis du skal bo i det på en grund, ja, regn med det. Den nationale anbefaling fra Comissão Nacional do Território siger, at kriteriet ikke er hjulene, men varigheden og tilslutningerne til vand, kloak, el eller gas. Et hus, der er tilsluttet forsyningsnettene og står på understøtninger, er byggeri. Derfor har et off-grid-hus med egen el, eget vand og eget badeværelse ikke brug for disse tilslutninger: se hvordan under Leve off-grid.
Hvad ændrede sig den 1. oktober 2026?
Revisionen af RJUE (Decreto-Lei 108/2026) trådte i kraft og retter Simplex-reformen fra 2024. Der findes nu licença, comunicação prévia og comunicação prévia com prazo (forhåndsanmeldelse med frist). Comunicação prévia bruges til grunde, hvor parametrene allerede er fastlagt i en plano de pormenor, unidade de execução eller loteamento, eller i et konsolideret byområde. På en grund uden en sådan ramme er vejen fortsat licença. Det, du har fået at vide før denne dato, bør bekræftes igen.
Kan jeg sætte huset på en grund i solo rústico?
Kun hvis PDM tillader en bolig der, hvilket sker i få tilfælde og på betingelser, og områderne under RAN og REN har deres egne regler. Før du køber en grund, så bed kommunen om jordens klassificering og om, hvad planen tillader.
Hvem står for sagen?
En arkitekt udarbejder og indsender projektet. Vi sender gratis arkitekten tegningerne, vægtene, U-værdierne og husets tekniske dokumentation.
Hvor meget moms betaler jeg?
Regn med 23 % på fastlandet; på Azorerne og Madeira er satserne lavere. Siden 1. juli 2026 findes der en sats på 6 % for entrepriser på opførelse af boliger (Decreto-Lei 97/2026), men det er ikke afklaret, om den omfatter et hus, der er bygget på fabrik. Søg skatterådgivning, før du regner med den.
Kan jeg se et hus først?
Vi har endnu ingen huse, du kan besøge i Portugal; de nærmeste står i Frankrig. Se hvor under Besøg. Hvis du har brug for et lån, finder du mere information under Finansiering.
Vi ser på din grund sammen med dig
Fortæl os, hvor grunden ligger, hvordan den er klassificeret i PDM, og om den har en plano de pormenor eller et loteamento, så fortæller vi dig, hvilke huse der passer. Vi sender tegningerne, vægtene, U-værdierne og den tekniske dokumentation til din arkitekt og til kommunen, uden omkostninger.