← Tilbake til: Hvor kan jeg sette opp huset mitt?Modulhus · minihus · byggesak
Vil du sette opp huset ditt i Portugal? Her finner du alt du trenger å vite.
Kan jeg sette modulhuset mitt på denne tomten?
I Portugal må et hus du skal bo i, gjennom câmara municipal (kommunen), enten det har hjul eller ikke. Det er tomten og planen som gjelder for den, som avgjør veien videre. Her er reglene i den reviderte RJUE (regelverket for utbygging og bygging), som gjelder fra 1. oktober 2026, og hvilke av husene våre som holder seg innenfor de 50 m² for energiattesten.
- ForhåndskontrollLicença eller comunicaçãofra câmara municipal, også for et hus med hjul
- Ny RJUE1. oktober 2026revisjon av Simplex urbanístico fra 2024
- EnergiattestInntil 50 m²unntatt for en frittstående enebolig
Reglene fra 1. oktober 2026
Licença eller comunicação prévia
Det finnes ingen egen kategori for minihus. For RJUE er et byggverk også «enhver annen konstruksjon som innlemmes i terrenget med varig karakter, uavhengig av byggesystem». Comissão Nacional do Território anbefaler kommunene ikke å avgjøre ut fra om det finnes hjul, men ut fra varigheten og tilkoblingene til nett for vann, avløp, strøm eller gass.
- 1Når det gjelder
- 2Hvordan byggesaken fungerer
Alle husene våre målt mot reglene ↓
- Det første nyttige steget er ofte en pedido de informação prévia (forhåndsforespørsel). En positiv informação prévia som dekker alle planparameterne, gjør at du senere slipper licença (tillatelse) og comunicação prévia (forhåndsmelding) (art. 6.º, n.º 1, alínea h).
- Det finnes ingen størrelsesgrense som gjør en bolig unntatt. Obras de escassa relevância urbanística (tiltak av liten planmessig betydning, art. 6.º-A) er små tilbygg ved en hovedbygning, inntil 10 m², og ikke et frittstående hus; hver câmara kan legge til tilfeller i en kommunal forskrift.
- PDM (kommuneplanen) i din kommune sier hva som kan bygges på hver tomt. På solo rústico (landlig grunn) er en ny bolig bare mulig i de tilfellene planen tillater, og områdene i RAN og REN (de nasjonale landbruks- og økologiske reservene) har egne regler.
- En campingvogn uten tilkoblinger som står parkert midlertidig, er løsøre. Det samme huset satt på fundament og koblet til nettene behandles som et byggverk.
- Spør alltid câmara municipal om akkurat din tomt før du kjøper tomten eller bestiller huset.
Kilder: Decreto-Lei 108/2026, revisão do RJUE, com republicação · Decreto-Lei 155-B/2026: entrada em vigor a 1 de outubro de 2026 · Declaração de Retificação 29-A/2026/1 · Recomendação CNT 1/2019: casas amovíveis, modulares, pré-fabricados, mobil-home · SCE: exclusões da certificação energética
Hvilke hus passer
Alle husene våre, målt mot reglene
Arealet i denne tabellen er husets utvendige mål, lengde ganger bredde; bruksarealet er mindre. En frittstående enebolig med bruksareal inntil 50 m² er unntatt fra energiattesten og fra kravene til termisk komfort og energiytelse, men må oppfylle de maksimale U-verdiene for klimaskallet. Alle husene våre, unntatt Helena og Evergreen XL, ligger under 50 m².
| Hus | Mål (L × B × H) | Areal | Energiattest (inntil 50 m²) | Maksimale U-verdier (sone I1 til I3) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Unntatt | Taket over grensen |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Unntatt | Taket over grensen |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Unntatt | Taket over grensen |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Unntatt | Taket over grensen |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Unntatt | Taket over grensen |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Unntatt | Taket over grensen |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Unntatt | Taket over grensen |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Unntatt | Taket over grensen |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Unntatt | Taket over grensen |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Unntatt | Taket over grensen |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Unntatt | Taket over grensen |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Unntatt | Oppfyller |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Unntatt | Oppfyller |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Unntatt | Oppfyller |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Unntatt | Oppfyller |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Unntatt | Oppfyller |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Unntatt | Oppfyller |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Sjekk bruksarealet | Oppfyller |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Sjekk bruksarealet | Oppfyller |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Unntatt | Oppfyller |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Trenger attest | Oppfyller |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Trenger attest | Oppfyller |
De maksimale U-verdiene i Portaria 138-I/2021 for fastlands-Portugal er, etter vinterklimasone I1, I2 og I3: vegger 0,50, 0,40 og 0,35; tak og gulv 0,40, 0,35 og 0,30 W/(m²·°C). Våre mobile standardhus har omtrent 0,44 i veggen og 0,42 i taket, så taket oppfyller ikke kravet; de halvmobile og ikke-mobile oppfyller alle tre sonene. Be oss om tegningene og U-verdiene til den prosjekterende.
Greit å vite
Vanlige spørsmål om byggesaken
Trenger et minihus med hjul tillatelse?
Hvis du skal bo i det på en tomt, ja, regn med det. Den nasjonale anbefalingen fra Comissão Nacional do Território sier at kriteriet ikke er hjulene, men varigheten og tilkoblingene til nett for vann, avløp, strøm eller gass. Et hus som er koblet til nettene og står på fundament, er et byggverk. Et off-grid-hus, med egen strøm, eget vann og eget bad, trenger derfor ikke disse tilkoblingene: se hvordan under Bo off-grid.
Hva endret seg 1. oktober 2026?
Revisjonen av RJUE (Decreto-Lei 108/2026) trådte i kraft, og den retter opp Simplex-reformen fra 2024. Nå finnes licença, comunicação prévia og comunicação prévia com prazo (forhåndsmelding med frist). Comunicação prévia gjelder tomter der parameterne allerede er fastsatt i en plano de pormenor, unidade de execução eller loteamento, eller i et etablert byområde. På en tomt uten en slik ramme er veien fortsatt licença. Det du har fått vite før denne datoen, bør bekreftes på nytt.
Kan jeg sette huset på en tomt i solo rústico?
Bare hvis PDM tillater en bolig der, noe som skjer i få tilfeller og med vilkår, og områdene i RAN og REN har egne regler. Før du kjøper en tomt, be câmara om arealklassifiseringen og hva planen tillater.
Hvem tar seg av saken?
En arkitekt utarbeider og sender inn prosjektet. Vi sender arkitekten gratis tegningene, vektene, U-verdiene og den tekniske dokumentasjonen for huset.
Hvor mye mva betaler jeg?
Regn med 23 % på fastlandet; på Asorene og Madeira er satsene lavere. Fra 1. juli 2026 finnes det en sats på 6 % for entrepriser for boligbygging (Decreto-Lei 97/2026), men det er ikke avklart om den omfatter et hus bygget på fabrikk. Få skatterådgivning før du regner med den.
Kan jeg se et hus først?
Vi har ennå ingen hus å vise fram i Portugal; de nærmeste står i Frankrike. Se hvor under Visninger. Trenger du lån, finner du mer informasjon under Finansiering.
Vi ser på tomten sammen med deg
Fortell oss hvor tomten ligger, hvordan den er klassifisert i PDM og om den har plano de pormenor eller loteamento, så sier vi hvilke hus som passer. Vi sender tegningene, vektene, U-verdiene og den tekniske dokumentasjonen til arkitekten din og til câmara, uten kostnad.