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Vous souhaitez installer votre maison au Portugal ? Voici tout ce que vous devez savoir.
Puis-je installer ma maison modulaire sur ce terrain ?
Au Portugal, une maison où vous allez vivre doit passer par la câmara municipal (la mairie), qu'elle ait des roues ou non. Ce qui décide de la démarche, c'est le terrain et le plan qui le couvre. Voici les règles du RJUE (le régime juridique de l'urbanisme et de la construction) révisé, en vigueur depuis le 1er octobre 2026, et lesquelles de nos maisons restent sous les 50 m² du certificat énergétique.
- Contrôle préalableLicença ou comunicação préviade la câmara municipal, aussi pour une maison sur roues
- Nouveau RJUE1er octobre 2026révision du Simplex urbanístico de 2024
- Certificat énergétiqueJusqu'à 50 m²dispensé pour une maison individuelle isolée
Les règles depuis le 1er octobre 2026
Licença ou comunicação prévia
Il n'existe pas de catégorie propre aux tiny houses. Pour le RJUE, une construction est aussi « qualquer outra construção que se incorpore no território com carácter de permanência, independentemente do sistema construtivo » (toute autre construction qui s'intègre au territoire de façon permanente, quel que soit le système constructif). La Comissão Nacional do Território recommande aux communes de ne pas décider en fonction de la présence de roues, mais de la permanence et des raccordements aux réseaux d'eau, d'assainissement, d'électricité ou de gaz.
- 1Quand chaque procédure s'applique
- 2Comment fonctionne l'autorisation
Toutes nos maisons comparées aux règles ↓
- La première étape utile est souvent un pedido de informação prévia (une demande de renseignements préalable). Une informação prévia favorable qui couvre tous les paramètres d'urbanisme dispense ensuite de la licença (le permis) et de la comunicação prévia (la déclaration préalable) (art. 6.º, n.º 1, alínea h).
- Il n'existe pas de limite de taille qui exempte un logement. Les obras de escassa relevância urbanística (travaux de faible importance urbanistique, art. 6.º-A) sont de petites annexes jouxtant un bâtiment principal, jusqu'à 10 m², et non une maison indépendante ; chaque câmara peut ajouter des cas par règlement municipal.
- Le PDM (plan directeur municipal) de votre commune indique ce qui peut être construit sur chaque terrain. En solo rústico (terrain rural), un nouveau logement n'est possible que dans les cas que le plan admet, et les zones de RAN (réserve agricole nationale) et de REN (réserve écologique nationale) ont leurs propres règles.
- Une caravane sans raccordements, stationnée temporairement, est un bien meuble. La même maison posée sur des appuis et raccordée aux réseaux est traitée comme une construction.
- Renseignez-vous toujours auprès de la câmara municipal sur votre terrain précis avant d'acheter le terrain ou de commander la maison.
Sources: Decreto-Lei 108/2026, revisão do RJUE, com republicação · Decreto-Lei 155-B/2026: entrada em vigor a 1 de outubro de 2026 · Declaração de Retificação 29-A/2026/1 · Recomendação CNT 1/2019: casas amovíveis, modulares, pré-fabricados, mobil-home · SCE: exclusões da certificação energética
Quelles maisons conviennent
Toutes nos maisons, comparées aux règles
La surface dans ce tableau correspond aux dimensions extérieures de la maison, longueur fois largeur ; la surface utile est plus petite. Une maison individuelle isolée d'une surface utile jusqu'à 50 m² est dispensée du certificat énergétique et des exigences de confort thermique et de performance énergétique, mais elle doit respecter les valeurs U maximales de l'enveloppe. Toutes nos maisons, sauf Helena et l'Evergreen XL, restent sous les 50 m².
| Maison | Dimensions (L × l × h) | Surface | Certificat énergétique (jusqu'à 50 m²) | Valeurs U maximales (zones I1 à I3) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Dispensé | Toiture au-dessus de la limite |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Dispensé | Toiture au-dessus de la limite |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Dispensé | Toiture au-dessus de la limite |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Dispensé | Toiture au-dessus de la limite |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Dispensé | Toiture au-dessus de la limite |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Dispensé | Toiture au-dessus de la limite |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Dispensé | Toiture au-dessus de la limite |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Dispensé | Toiture au-dessus de la limite |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Dispensé | Toiture au-dessus de la limite |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Dispensé | Toiture au-dessus de la limite |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Dispensé | Toiture au-dessus de la limite |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Dispensé | Conforme |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Dispensé | Conforme |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Dispensé | Conforme |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Dispensé | Conforme |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Dispensé | Conforme |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Dispensé | Conforme |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Vérifiez la surface utile | Conforme |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Vérifiez la surface utile | Conforme |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Dispensé | Conforme |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Certificat requis | Conforme |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Certificat requis | Conforme |
Les valeurs U maximales de la Portaria 138-I/2021 pour le Portugal continental sont, par zone climatique d'hiver I1, I2 et I3 : murs 0,50, 0,40 et 0,35 ; toitures et planchers 0,40, 0,35 et 0,30 W/(m²·°C). Nos tiny houses mobiles standard ont environ 0,44 au mur et 0,42 en toiture, la toiture n'est donc pas conforme ; les semi-mobiles et les non mobiles sont conformes dans les trois zones. Demandez-nous les plans et les valeurs U pour votre technicien.
Bon à savoir
Questions fréquentes sur les autorisations
Une tiny house sur roues a-t-elle besoin d'une licença ?
Si vous allez y vivre sur un terrain, oui, comptez-y. La recommandation nationale de la Comissão Nacional do Território indique que le critère n'est pas les roues, mais la permanence et les raccordements aux réseaux d'eau, d'assainissement, d'électricité ou de gaz. Une maison raccordée aux réseaux et posée sur des appuis est une construction. C'est pourquoi une maison off-grid, avec sa propre électricité, son eau et sa salle de bains, n'a pas besoin de ces raccordements : voyez comment dans Vivre off-grid.
Qu'est-ce qui a changé le 1er octobre 2026 ?
La révision du RJUE (Decreto-Lei 108/2026) est entrée en vigueur ; elle corrige la réforme Simplex de 2024. Il existe désormais la licença, la comunicação prévia et la comunicação prévia com prazo (déclaration préalable avec délai). La comunicação prévia s'applique aux lots dont les paramètres sont déjà fixés dans un plano de pormenor, une unité d'exécution ou un loteamento, ou en zone urbaine consolidée. Sur un terrain sans ce cadre, la démarche reste la licença. Ce qu'on vous a dit avant cette date doit être reconfirmé.
Puis-je installer la maison sur un terrain rural ?
Seulement si le PDM y admet un logement, ce qui arrive dans peu de cas et sous conditions, et les zones de RAN et de REN ont leurs propres règles. Avant d'acheter un terrain, demandez à la câmara la classification du sol et ce que le plan permet.
Qui s'occupe de la procédure ?
Un architecte prépare et dépose le projet. Nous lui envoyons gratuitement les plans, les poids, les valeurs U et la documentation technique de la maison.
Combien d'IVA vais-je payer ?
Comptez 23 % sur le continent ; aux Açores et à Madère, les taux sont plus bas. Depuis le 1er juillet 2026, il existe un taux de 6 % pour les marchés de construction de logements (Decreto-Lei 97/2026), mais il n'est pas clair s'il s'applique à une maison construite en usine. Demandez un conseil fiscal avant de compter dessus.
Puis-je visiter une maison avant ?
Nous n'avons pas encore de maisons à visiter au Portugal ; les plus proches se trouvent en France. Voyez où dans Visites. Si vous avez besoin d'un crédit, vous trouverez plus d'informations dans Financement.
Nous examinons votre terrain avec vous
Dites-nous où se trouve le terrain, comment il est classé dans le PDM et s'il a un plano de pormenor ou un loteamento, et nous vous dirons quelles maisons conviennent. Nous envoyons les plans, les poids, les valeurs U et la documentation technique à votre architecte et à la câmara, sans frais.