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¿Quieres colocar tu casa en Portugal? Aquí tienes todo lo que necesitas saber.
¿Puedo poner mi casa modular en este terreno?
En Portugal, una casa en la que vas a vivir tiene que pasar por la câmara municipal (el ayuntamiento), tenga ruedas o no. Lo que decide el camino es el terreno y el plan que lo abarca. Aquí tienes las reglas del RJUE (el régimen jurídico de urbanización y edificación) revisado, en vigor desde el 1 de octubre de 2026, y cuáles de nuestras casas quedan dentro de los 50 m² del certificado energético.
- Control previoLicencia o comunicação préviadel ayuntamiento, también para una casa con ruedas
- Nuevo RJUE1 de octubre de 2026revisión del Simplex urbanístico de 2024
- Certificado energéticoHasta 50 m²exento en una vivienda unifamiliar aislada
Las reglas desde el 1 de octubre de 2026
Licencia o comunicação prévia
No existe una categoría propia para las tiny houses. Para el RJUE, una edificación es también «qualquer outra construção que se incorpore no território com carácter de permanência, independentemente do sistema construtivo» (cualquier otra construcción que se incorpore al territorio con carácter permanente, independientemente del sistema constructivo). La Comissão Nacional do Território recomienda a los municipios que no decidan por la existencia de ruedas, sino por la permanencia y por las conexiones a las redes de agua, saneamiento, electricidad o gas.
- 1Cuándo se aplica
- 2Cómo funciona la licencia
Todas nuestras casas medidas con las reglas ↓
- El primer paso útil suele ser un pedido de informação prévia (una consulta previa al ayuntamiento). Una informação prévia favorable que cubra todos los parámetros urbanísticos te exime después de la licencia y de la comunicação prévia (art. 6.º, n.º 1, alínea h).
- No hay un límite de tamaño que exima a una vivienda. Las obras de escassa relevância urbanística (art. 6.º-A) son anexos pequeños junto a un edificio principal, de hasta 10 m², y no una casa independiente; cada ayuntamiento puede añadir casos mediante reglamento municipal.
- El PDM (el plan director municipal) de tu municipio dice qué se puede construir en cada terreno. En suelo rústico, una vivienda nueva solo es posible en los casos que el plan admite, y las zonas de RAN (Reserva Agrícola Nacional) y REN (Reserva Ecológica Nacional) tienen reglas propias.
- Una caravana sin conexiones, estacionada temporalmente, es un bien mueble. La misma casa asentada sobre apoyos y conectada a las redes se trata como edificación.
- Pregunta siempre en el ayuntamiento por tu terreno concreto antes de comprar el terreno o encargar la casa.
Fuentes: Decreto-Lei 108/2026, revisão do RJUE, com republicação · Decreto-Lei 155-B/2026: entrada em vigor a 1 de outubro de 2026 · Declaração de Retificação 29-A/2026/1 · Recomendação CNT 1/2019: casas amovíveis, modulares, pré-fabricados, mobil-home · SCE: exclusões da certificação energética
Qué casas encajan
Todas nuestras casas, medidas con las reglas
La superficie de esta tabla es la medida exterior de la casa, largo por ancho; la superficie útil es menor. Una vivienda unifamiliar aislada con una superficie útil de hasta 50 m² está exenta del certificado energético y de los requisitos de confort térmico y eficiencia energética, pero tiene que cumplir los valores U máximos de la envolvente. Todas nuestras casas, excepto la Helena y la Evergreen XL, quedan por debajo de los 50 m².
| Casa | Medidas (l × a × h) | Superficie | Certificado energético (hasta 50 m²) | Límites de transmitancia U (zonas I1 a I3) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Exenta | Cubierta por encima del límite |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Exenta | Cubierta por encima del límite |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Exenta | Cubierta por encima del límite |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Exenta | Cubierta por encima del límite |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Exenta | Cubierta por encima del límite |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Exenta | Cubierta por encima del límite |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Exenta | Cubierta por encima del límite |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Exenta | Cubierta por encima del límite |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Exenta | Cubierta por encima del límite |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Exenta | Cubierta por encima del límite |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Exenta | Cubierta por encima del límite |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Exenta | Cumple |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Exenta | Cumple |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Exenta | Cumple |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Exenta | Cumple |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Exenta | Cumple |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Exenta | Cumple |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Comprueba la superficie útil | Cumple |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Comprueba la superficie útil | Cumple |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Exenta | Cumple |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Necesita certificado | Cumple |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Necesita certificado | Cumple |
Los valores U máximos de la Portaria 138-I/2021 para Portugal continental son, por zona climática de invierno I1, I2 e I3: muros 0,50, 0,40 y 0,35; cubiertas y suelos 0,40, 0,35 y 0,30 W/(m²·°C). Nuestras casas móviles estándar tienen alrededor de 0,44 en el muro y 0,42 en la cubierta, así que la cubierta no cumple; las semimóviles y las no móviles cumplen en las tres zonas. Pídenos los planos y los valores U para tu técnico.
Bueno saberlo
Preguntas frecuentes sobre la licencia
¿Una tiny house con ruedas necesita licencia?
Si vas a vivir en ella en un terreno, sí, cuenta con ello. La recomendación nacional de la Comissão Nacional do Território dice que el criterio no son las ruedas, sino la permanencia y las conexiones a las redes de agua, saneamiento, electricidad o gas. Una casa conectada a las redes y asentada sobre apoyos es una edificación. Por eso, una casa off-grid, con electricidad, agua y baño propios, no necesita esas conexiones: mira cómo en Vivir off-grid.
¿Qué cambió el 1 de octubre de 2026?
Entró en vigor la revisión del RJUE (Decreto-Lei 108/2026), que corrige la reforma Simplex de 2024. Ahora hay licencia, comunicação prévia (con la que puedes empezar la obra sin esperar una decisión) y comunicação prévia con plazo. La comunicação prévia sirve para parcelas con parámetros ya fijados en un plano de pormenor (un plan urbanístico detallado), unidad de ejecución o loteamento (una parcelación aprobada), o en zona urbana consolidada. En un terreno sin ese encuadre, el camino sigue siendo la licencia. Lo que te hayan dicho antes de esta fecha debe confirmarse de nuevo.
¿Puedo poner la casa en un terreno rústico?
Solo si el PDM admite allí una vivienda, lo que ocurre en pocos casos y con condiciones, y las zonas de RAN y REN tienen reglas propias. Antes de comprar un terreno, pide al ayuntamiento la clasificación del suelo y lo que permite el plan.
¿Quién se encarga del trámite?
Un arquitecto prepara y presenta el proyecto. Nosotros le enviamos gratis los planos, los pesos, los valores U y la documentación técnica de la casa.
¿Cuánto IVA pago?
Cuenta con un 23 % en el continente; en las Azores y Madeira los tipos son más bajos. Desde el 1 de julio de 2026 existe un tipo del 6 % para contratos de obra de construcción de vivienda (Decreto-Lei 97/2026), pero no está aclarado si incluye una casa construida en fábrica. Pide asesoramiento fiscal antes de contar con él.
¿Puedo visitar una casa antes?
Todavía no tenemos casas para visitar en Portugal; las más cercanas están en Francia. Mira dónde en Visitas. Si necesitas financiación, encontrarás más información en Financiación.
Miramos tu terreno contigo
Dinos dónde está el terreno, cómo está clasificado en el PDM y si tiene plano de pormenor o loteamento, y te diremos qué casas encajan. Enviamos los planos, los pesos, los valores U y la documentación técnica a tu arquitecto y al ayuntamiento, sin coste.